Какие виды перепланировок запрещено делать в квартире

Рассказываем, какие перепланировки нельзя проводить в жилом помещении и что будет, если нарушить запреты

Перепланировка в квартире должна проводиться с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления. В Москве, например, эту функцию выполняет Мосжилинспекция. Но есть виды работ в квартире, которые нельзя проводить и, как следствие, невозможно согласовать. Например, нельзя сносить или уменьшать вентиляционные короба, а также прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления.

По данным Мосжилинспекции, самые распространенные ошибки незаконной перепланировки, которые жилищные инспекторы фиксировали в прошлом году, включали в себя объединение газифицированной кухни, лоджий с жилыми помещениями, захват общедомового имущества, полный или частичный демонтаж венткоробов, а также размещение мокрых зон над жилыми помещениями. Всего в прошлом году было зафиксировано около 1 тыс. помещений с незаконной перепланировкой. При этом большинство таких случаев не носят серьезного характера, но их в любом случае нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, отметили в ведомстве.

Какую перепланировку нельзя делать в квартире

adv.rbc.ru

Требования к проведению перепланировки в столице регламентируются постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП. (ред. от 26.12.2022) «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах». В этом же документе (пункт 9 Приложения 1) указаны виды работ, которые не допускаются в многоквартирном доме. Всего там перечислено 27 видов работ. Рассмотрим основные из них.

Перепланировка помещений, при которых такие помещения или смежные с ними будут отнесены к категории непригодных для проживания. Например, , пояснила советник по правовым вопросам компании «Интерцессия» Светлана Токарева.

, при котором может произойти их разрушение. «Несущие стены — это основные конструкции дома. Поэтому любое вмешательство в них возможно только с разрешения автора проекта дома (организации, проектировавшей здание)», — пояснила Светлана Токарева.

Ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, (шкафов). Во многих типовых домах шахта общедомовой системы естественной вентиляции имеет значительные размеры, и у собственников иногда возникает желание уменьшить ее габариты. По словам юриста, подобное решение повлечет нарушение работы вентиляции в квартирах соседей. Кроме того, площади шахт и коробов инженерных коммуникаций относятся к общедомовому имуществу (п. 1 ст. 36 ЖК РФ), поэтому право собственности на них не распространяется. «Теоретически возможно согласовать перепланировку с использованием свободного пространства сантехнического шкафа, если это не осложнит эксплуатацию инженерных сетей дома. Но практика доказывает чрезвычайную сложность согласования подобных мероприятий и фактически ставит их под запрет», — добавила юрист.

сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома. То есть запрещено выполнять устройство стяжки или замену материала перегородок на более тяжелые, допуская увеличение нагрузок на перекрытия сверх допустимой нормы. «Во многих домах старой постройки перекрытия деревянные, и устройство монолитной стяжки в них на этом основании запрещено. Замена деревянной ненесущей перегородки на стену из пеноблоков и установка тяжелой сантехники (например, джакузи) для этих домов потребует дополнительного расчета нагрузок», — уточнила советник по правовым вопросам компании «Интерцессия».

, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы. Запрет на установку батареи на лоджии и балконе связан с тем, что это приведет к ухудшению эксплуатационных свойств инженерных сетей дома, поскольку система отопления едина для всех жильцов. Можно использовать электрические нагревательные приборы для отопления на балконе или лоджии, но не должна превышаться выделенная для квартиры мощность.

. Данное ограничение связано с тем, что система отопления едина для всех жильцов дома, поясняет юрист. А установка теплого водяного пола в квартире может привести к сбою работы коммуникаций всего дома и нарушению теплового баланса. Систему электрического теплого пола использовать можно, она не подпадает под законодательный запрет.

(стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

, перекрытиях и других элементах, обеспечивающих прочность здания (в многоквартирных домах типовых серий — «панельках»). Данный запрет необходимо учитывать при замене проводки в квартире.

, балконов, веранд на вторых и выше этажах.

, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

признанных аварийными.

. Поскольку газ взрывоопасен, то между жилой комнатой и кухней должна быть дверь с плотным притвором. Это требование действует с 2011 года, пояснила юрист.

Еще одно ограничение при перепланировке, связанное с газом, — это . То есть нельзя оставлять без двери кухню, на которой установлено газовое оборудование. «Кроме этого, не допускается перенос кухни, оборудованной газовой плитой, в другое помещение квартиры. Также невозможно объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки (типа купе) с плотным притвором», — уточнила советник по правовым вопросам компании «Интерцессия».

также под запретом.

. Балконы и лоджии являются холодными помещениями, их присоединение к внутренним помещениям квартир изменяет общую отапливаемую площадь.

или увеличение площади существующей антресоли, если сумма площадей антресолей будет превышать 40% площади перепланируемого помещения. В данном случае речь идет об общей площади всей квартиры, в которой возводится антресоль.

Не все виды перепланировок в квартире можно согласовать 

Санитарные ограничения по перепланировке квартиры

Ограничение на планировки также устанавливается Жилищным кодексом, различными сводами и правилами. Рассмотрим некоторые требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

Пункт говорит о запрете расширять ванные и санузлы на жилые комнаты и на кухни соседей снизу. Исключением является первый этаж либо этаж выше (допустим, второй), но ниже должно быть расположено нежилое помещение (магазин, офис), пояснила юрист. Также есть исключение для двухуровневых квартир, в которых ванная и уборная в верхнем уровне могут располагаться над кухней того же собственника. По ее словам, запрещено жилые зоны делать нежилыми: при переносе в спальню кухни, например, с электрическим оборудованием эта зона с кухней становится нежилой.

«Приведенный выше перечень запретов перепланировки неполон, но в нем отражено то, с чем чаще всего приходится сталкиваться при проектировании перепланировки квартиры», — добавила советник по правовым вопросам компании «Интерцессия».

Запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т. п.) над жилыми комнатами и кухнями 

Что будет за незаконную перепланировку

За самовольную перепланировку собственник помещения привлекается к административной ответственности , пояснили в Мосжилинспекции. Кроме того, в отношении нарушителя оформляется предписание о приведении помещения в проектное состояние (в соответствие технической документации). Таким образом, собственнику придется вернуть ремонт в первоначальное состояние.

«Если собственник отказывается согласовывать перепланировку или возвращать квартиру в исходное положение, игнорируя предписание инспектора, жилищная инспекция подает иск в суд. Суд в соответствии с п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса имеет право выставить квартиру на торги и лишить права собственности», — пояснила Светлана Токарева.

Кроме того, сейчас Жилинспекция сотрудничает с Федеральной службой судебных приставов (ФСПП) и может ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку. Например, недавно подобная ситуация произошла с москвичом. Ему запретили выезд из страны из-за незаконной перепланировки жилья. Ограничение наложили судебные приставы, поскольку собственник отказывался пускать в квартиру жилищных инспекторов. В итоге выяснилось, что в квартире действительно была проведена несогласованная перепланировка. Кухня вместе с коммуникациями оказалась в жилой комнате, что делать запрещено.

За самовольную перепланировку собственник помещения привлекается к административной ответственности: для граждан это штраф в размере 2–2,5 тыс. руб.

Мораторий на штрафы за незаконную перепланировку

Сейчас в Москве действует мораторий на штрафы за перепланировку. До 31 декабря 2023 года жители столицы без штрафов смогут узаконить уже выполненную перепланировку в квартирах. Мораторий на назначение административных штрафов при согласовании уже выполненных работ по перепланировке и переустройству помещений в многоквартирных домах был введен в Москве в апреле прошлого года и должен был действовать до 31 декабря 2022 года.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Источник