Перейти в медиабанкЧитать в ДзенМАКСВКонтактеTelegramКраткий пересказ от РИА ИИ
- Собственник квартиры площадью более 1,2 тысячи квадратных метров в Коробейниковом переулке в Хамовниках заплатит самый большой налог за жилье в Москве в 2026 году — 25,4 миллиона рублей за 2025 год.
- Квартира в премиальном жилом комплексе Crystal House была приобретена у юридического лица в 2018 году, и с того времени налог на имущество увеличивался каждый год.
- На втором месте по сумме налога за 2025 год находится квартира чуть более чем на 1 тысячу квадратных метров в доходном доме А. Я. Рекка на Пречистенке, 13 с кадастровой стоимостью 1,1 миллиарда рублей, а на третьем — квартира площадью 607,9 квадратного метра в клубном доме Astris на улице Косыгина, 21 в Раменках.
Самый большой налог за жилье в Москве в 2026 году заплатит собственник квартиры площадью более 1,2 тысячи метров в Коробейниковом переулке, 1 в Хамовниках в центре Москвы – исчисленная сумма за 2025 год должна составить 25,4 миллиона рублей, рассказал РИА Недвижимость управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик.
В 2026 году собственники жилья должны будут заплатить налог за свои квартиры и дома за 2025 год. Как правило, налоговые уведомления владельцы недвижимости получают в сентябре-октябре, а оплатить их нужно до 1 декабря. По правилам, Федеральная налоговая служба должна направить налоговое уведомление не позднее чем за 30 дней до срока уплаты.«Как уточнил Пивоварчик, кадастровая стоимость квартиры, расположенной в премиальном жилом комплексе Crystal House, равна почти 1,3 миллиарда рублей. «Квартира была приобретена у юридического лица в 2018 году, и в первый налоговый период собственник заплатил налог в 16,4 миллиона рублей, затем сумма в соответствии с законом, который ограничивает рост налога на имущество физических лиц в 10% по сравнению с предыдущим периодом, увеличивалась каждый год и, наконец, параллельно с повышением кадастровой оценки, в 2023 году достигла полной расчетной кадастровой стоимости», – сообщил юрист.
По его словам, на втором месте в Москве по сумме налога за 2025 год находится квартира чуть более чем на 1 тысячу «квадратов» в доходном доме А.Я. Рекка 1910 года на Пречистенке, 13. Здесь кадастровая стоимость жилья составила 1,1 миллиарда рублей, а размер налога – 22,1 миллиона рублей. Квартира была поставлена на учет в 2017 году с высокой кадастровой стоимостью в 800 миллионов рублей.
А третью позицию по сумме фактического налога на жилье в Москве занимает квартира площадью 607,9 квадратного метра в клубном доме Astris на улице Косыгина, 21 в Раменках. По этому адресу собственника ждет налоговое уведомление на 19,7 миллиона рублей.
При этом, обратил внимание Пивоварчик, на квартиры с кадастровой стоимостью от 100 до 300 миллионов рублей в Москве приходится 6% сбора налога с жилых объектов. А доля сбора с квартир с кадастровой стоимостью от 300 миллионов рублей, после превышения которой ставка налога поднимается до максимальных 2%, – всего 3,6%. «Для сравнения: на квартиры кадастровой стоимостью 10-20 миллионов рублей приходится 37,6% сбора налога с жилых объектов, на квартиры стоимостью 20-50 миллионов рублей – 24,2%, на квартиры стоимостью до 10 миллионов рублей – 16,6% сбора», – отметил собеседник РИА Недвижимость.
Партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев в свою очередь рассказал, что налоговая нагрузка давно стала существенным фактором при покупке элитного жилья. «Покупатели оценивают как стоимость самой квартиры, так и ежегодные расходы на владение: налог на имущество, эксплуатационные и коммунальные платежи. Даже для состоятельного человека совокупная сумма может оказаться достаточно весомой, чтобы пересмотреть выбор объекта или отложить сделку. В нашей практике был случай, когда клиент отказался от покупки квартиры в одном из элитных проектов именно после такого расчета. С учетом налога и расходов на содержание владение квартирой обходилось бы ему примерно в миллион рублей в месяц. Покупатель сопоставил эту сумму со стоимостью аренды сопоставимого жилья и решил отложить приобретение», – привел пример он.
Особое внимание покупатели дорогой недвижимости, по словам Соловьева, уделяют порогу кадастровой стоимости в 300 миллионов рублей, превышение которого существенно увеличивает налоговую нагрузку. «Для части клиентов это становится одним из критериев выбора. На первичном рынке они заранее запрашивают у застройщиков ориентировочную кадастровую стоимость будущей квартиры. Однако гарантировать ее размер на момент завершения строительства застройщик не может, и эту неопределенность также приходится учитывать», – добавил партнер NF Group.
Источник: realty.ria.ru
