Крупнейшей за последнее десятилетие транзакцией в сегменте стала покупка 14 торговых центров «Мега» Газпромбанком
Самой крупной сделкой с торговой недвижимостью России за последние десять лет стала покупка Группой «Газпромбанк» торговых центров «Мега» у владевшей IKEA шведской Ingka Centres. Сделка была закрыта в минувшую пятницу, рассказали «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговых компаний NF Group Research и CORE.XP.
В состав сделки вошли 14 торговых центров «Мега» общей площадью 2,3 млн «квадратов». Речь идет о торговых центрах в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде.
Раньше первое место занимала сделка австрийской компании Immofinanz и девелопера Fort Group, которая была заключена в 2017 году. Девелопер приобрел пять торговых центров в Москве общей площадью 488 тыс. кв. м. Сейчас в рейтинге крупнейших сделок сегмента эта транзакция занимает второе место.
Замыкает тройку сделка по покупке компанией «Рамо-М» семи торгово-развлекательных центров «Парк Хаус» общей площадью 420 тыс. «квадратов» у Atrium European Real Estate. Она была заключена весной нынешнего года.
Этой же весной состоялись еще две сделки, входящие в число крупнейших за последние десять лет. На четвертой позиции, по данным NF Group Research и CORE.XP, продажа ТЦ «Колумбус» площадью 277 кв. м основным владельцем ГК «ПИК» Сергеем Гордеевым. Покупателем выступила компания «ТПС Недвижимость».
Замыкает пятерку крупнейших сделок десятилетия покупка ТРЦ «Метрополис» площадью 209 тыс. кв. м. Этот торговый центр Balchug Capital приобрел у американского Morgan Stanley.
Крупнейшие по площади сделки с российскими ТЦ за 10 лет
Год
Объект
Общая площадь
Покупатель
Продавец
2023
14 ТЦ «Мега»
2,3 млн кв. м
Газпромбанк
Ingka Centres
2017
Портфель ТЦ компании Immofinanz
488 000
Fort Group
Immofinanz
2023
7 ТЦ «Парк Хаус»
420 000
«Рамо-М»
Atrium European Real Estate
2023
ТЦ «Колумбус»
277 000
ТПС «Недвижимость»
Сергей Гордеев
2023
ТРЦ «Метрополис»
209 000
Balchug Capital
Hines
2013
ТРЦ «Метрополис»
205 000
Morgan Stanley
Capital Partners
2019
ТРЦ «Галерея»
192 000
Mubadala
Morgan Stanley
2023
ТРК «Лето»
116 тыс. кв. м
ООО «С.П.Б. Винтер Сайпрус Лимитед»
MALLTECH
2022
«Охта Молл»
140 тыс. кв. м
Geomare Investments Limited
SRV Group
2023
ТК «Невский Центр»
91 000
Инвестиционный фонд
PPF Real Estate
Данные: NF Group Research и CORE.XP
«Рынок торговой недвижимости переживает значимые изменения, и мы видим, что сбываются многие прогнозы экспертов, озвученные после объявления об уходе иностранных игроков из России в прошлом году. После решения ряда международных компаний покинуть российский рынок начался процесс трансформации, мы стали свидетелями крупных сделок по продаже активов. Эти масштабные сделки демонстрируют передел рынка и перераспределение активов среди ключевых игроков», — прокомментировал региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Эксперт подчеркивает, что самые крупные и знаковые сделки уже состоялись. «В ближайшем будущем мы, вероятно, увидим переход от передела собственности к рыночным продажам, где активы будут продаваться по рыночной стоимости, а не в результате стратегических решений крупных игроков», — говорит Хакбердиева.
Аналитики Nikoliers ранее сообщили, что за полгода в России открылось семь торговых центров, из них три торговых центра в Москве, четыре — в регионах. Для сравнения, в первом квартале 2023 года не было ни одного открытия.
Читайте также:
- Без IKEA и H&M: что ждет московские ТЦ после ухода иностранных брендов
- Уход брендов и низкий ввод: итоги 2022 года на рынке ТЦ Москвы
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
