Летний ремонт в многоквартирном доме может обернуться выплатой немалых штрафов, предупредил генеральный директор компании НАТЭК Алексей Орехов.
«Многие владельцы квартир уверены, что пространство за закрытой дверью — исключительно их дело, — говорит он. — Особенно это касается ситуаций, когда речь идёт о ремонте: установке новой сантехники, замене батарей, переделке балкона или переносе стен — все это кажется сугубо технической задачей, не имеющей каких-либо последствий. Но законное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению не отменяет обязанность соблюдать технические и правовые нормы. Государство и управляющие организации могут наложить санкции, даже если нарушение скрыто от посторонних глаз и не сопровождается шумом».
Есть, как минимум, четыре повода оказаться оштрафованным после ремонта.
Ремонт на балконе
Нет ничего плохого в том, чтобы сделать балкон уютным и практичным. Но попытка включить это пространство в жилую площадь, снести перегородку между комнатой и лоджией, заменить ограждение на стеклопакеты без согласования — все это самовольная перепланировка. А за нее в России предусмотрен штраф — 2–2,5 тыс. руб. К штрафам, кстати, придется добавить еще и расходы на то, чтобы привести помещение в исходный вид. А если отказаться, то начнется судебное разбирательство, и в крайнем случае — продажа квартиры с публичных торгов, чтобы покрыть расходы на возврат к исходному состоянию.
В каких случаях нельзя расширить балкон?
Подробнее
Самостоятельная замена радиаторов
Хотя кажется, что замена батареи — дело сугубо бытовое, на деле это вмешательство в систему отопления всего дома. Перенос батареи или установка нестандартного прибора без разрешения органов местного самоуправления тоже считается нарушением. Можно сразу готовиться к штрафам — до 2,5 тыс. рублей.
Замена газовой плиты или колонки
Даже если владелец квартиры — мастер на все руки, для установки газовой плиты либо колонки нужно привлекать специализированную организацию. За самовольную установку газового оборудования, отказ от заключения договора на его техобслуживание или недопуск специалиста в дом можно налететь на штраф. Цена вопроса — 5–10 тыс. руб. А если после того, как человек сам поменял газовую колонку или плиту, произошла авария либо возникнет угроза ЧП, то штраф вырастает до 150 тыс. руб.
Подключение к инженерным сетям
Попытка подключиться без договора с поставщиками ресурсов к водоснабжению или электросетям — еще один риск оказаться оштрафованным. Самовольные подключения чреваты штрафами от 10 тыс. до 15 тыс. руб.
Как накажут за старую плиту в квартире?
Подробнее
Хотя инспекции по квартирам не ходят без повода, нарушения вскрываются при продаже жилья, оформлении ипотеки или жалобах соседей. Любое расхождение между техническим паспортом и фактическим состоянием помещения становится основанием для проверки. Иногда информацию о незаконных изменениях могут передать сотрудники газовых служб, электрики, сантехники или даже представители управляющей компании, случайно оказавшиеся в квартире.
«Даже если никто не заходит в квартиру, ответственность за нарушения наступает, — напомнил эксперт. — Законодательство работает в интересах общей безопасности: неправильно смонтированная труба, перенос ванны, подогрев пола от стояка — всё это может повлиять не только на саму квартиру, но и на соседей. И именно поэтому собственник не освобождён от санкций, даже если действует в одиночестве и на первый взгляд никому не мешает».
Оцените материал
