Новостройки дорожают сильнее вторичного жилья. В перспективе, по прогнозам риелторов, этот разрыв будет сокращаться
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Старой Москвы (без учета элитного сегмента) в августе 2021 года составила 302,9 тыс. руб. — на 35% больше, чем в августе 2020 года, говорится в материалах предоставленного «РБК-Недвижимости» исследования аналитиков агентства недвижимости «Азбука жилья». Средний «квадрат» на вторичном рынке за год вырос в цене на 16%, до 359,1 тыс. руб. Среди столичных районов по росту цен на новостройки лидирует Марфино, на вторичное жилье — Левобережный.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в районе Марфино за год выросла на 139%, до 450,9 тыс. руб. «Рекордный рост стоимости за последний год в Марфино объясняется тем, что в середине прошлого года там шла реализация только одного объекта — бюджетных апартаментов в ЖК «Алтай». Сейчас в районе идут продажи сразу в двух жилых комплексах бизнес-класса — «Достижение» и Very», — поясняет руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
Второе место по приросту цен в новостройках среди столичных районов занимает Аэропорт (+97%, до 628,88 тыс. руб. за «квадрат»), третье — у Якиманки (+86%, до 1,31 млн руб.). В пятерку также вошли Беговой район (+79%, до 492,8 тыс. руб.) и Дорогомилово (+77%, до 775,65 тыс. руб.).
На вторичном рынке самый существенный прирост отмечен в Левобережном районе — на 37%, до 293,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли:
Районы Москвы с максимальным ростом цен на первичное и вторичное жилье (август 2020 года к августу 2021 года)
Рынок жилья
Район Москвы
Средняя стоимость 1 кв. м жилья, август 2021 года, руб.
Динамика к августу 2020 года
Первичный
Марфино
450 915
139%
Первичный
Аэропорт
628 878
97%
Первичный
Якиманка
1 316 339
86%
Первичный
Беговой
493 800
79%
Первичный
Дорогомилово
775 646
77%
Первичный
Филевский Парк
487 679
75%
Первичный
Хорошево-Мневники
403 324
72%
Первичный
Митино
245 518
61%
Первичный
Фили-Давыдково
294 403
61%
Первичный
Северный
228 727
58%
Вторичный
Левобережный
293 796
37%
Вторичный
Капотня
170 480
34%
Вторичный
Северный
212 248
33%
Вторичный
Сокол
465 671
30%
Вторичный
Преображенское
281 140
29%
Вторичный
Рязанский
232 198
27%
Вторичный
Бирюлево Западное
182 765
27%
Вторичный
Бирюлево Восточное
191 804
26%
Вторичный
Западное Дегунино
229 172
26%
Вторичный
Нагатинский Затон
259 857
24%
Данные: «Азбука жилья»
«Больший рост цен на первичном жилом рынке связан, прежде всего, с программами поддержки строительного сектора, в частности с программой льготной ипотеки, которая распространялась (и распространяется, но уже в урезанном формате) только на новостройки, — говорит Ярослав Дарусенков. — В ближайшей перспективе ожидается рост на вторичном рынке: спрос без дополнительных стимулирований будет перетекать туда из сегмента новостроек. Беспрецедентный рост цен на первичное жилье за последний год дает возможность положительной динамики и на вторичном рынке».
Недавно аналитики риелторской компании Est-a-Tet составили рейтинг административных округов Москвы с максимальным числом сделок с новостройками с начала 2021 года. Рейтинг возглавил Юго-Восточный АО, на который пришлось 21,4% заключенных в городе договоров долевого участия в строительстве. Второе и третье места заняли Северный (15,2%) и Западный (14,6%) округа соответственно.
