- Для чего придуман ПИФ
- Надолго или транзитом?
- Быстрые сделки становятся опасными
- Из экономистов в уголовники
Перейти в медиабанкЧитать в ДзенМАКСВКонтактеTelegram
Сергей ПивоварчикУправляющий партнер Consul GroupВсе материалы
Паевые инвестиционные фонды существуют уже больше 200 лет, но все чаще в последнее время в реалиях российского рынка недвижимости рядом с этим понятием фигурирует слово налоги. В колонке, написанной специально для РИА Недвижимость, управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик рассуждает на тему, стоит ли овчинка выделки в сложных конструкциях, где главной целью ПИФа является налоговая оптимизация. При этом, предупреждает он, «невидимость» переходов прав на реальные активы с помощью купли и продажи активов не стоит переоценивать, и налоговики скоро без проблем смогут разбирать подобные схемы – так же, как научились отыскивать скрываемый от государства в доход в зарубежных офшорах.Для чего придуман ПИФ
Последние несколько лет ПИФы в недвижимости все чаще обсуждают рядом со словом «налоги». На этом фоне может показаться, что ПИФ – это очередная налоговая конструкция, которую рынок сначала придумал, а государство теперь собирается закрыть. Но это было бы слишком примитивным объяснением, ведь изначально ПИФы создавались совсем для другого.
Идея паевого инвестиционного фонда в том, что несколько инвесторов могут объединить капитал, передать его профессиональной управляющей компании, которая купит недвижимость, будет получать доход, продавать одни активы, покупать другие и реинвестировать заработанное. При этом члены фонда не будут ежегодно вытаскивать прибыль из инвестиционного контура, платить с нее налог и только остаток вкладывать снова, а продолжат работать всем объемом капитала внутри фонда на протяжении ряда лет.
Самой идее ПИФов уже более 200 лет. Одно это показывает, что мировой рынок такую возможность оценил. Для недвижимости это весьма логично: активы дорогие, инвестиционный горизонт длинный, и одному инвестору не всегда удобно или по силам собирать портфель самостоятельно.
Источник: realty.ria.ru
