Источник: Бюллетень недвижимости
На рынке новостроек Петербурга продолжается снижение девелоперской активности. В феврале продажи стартовали лишь в шести жилых комплексах. Цены тем временем начали понемногу двигаться вниз.
Второй месяц объемы пополнения рынка Петербургской агломерации минимальны. В феврале застройщики предложили покупателям чуть более трех тысяч новых лотов – это на уровне показателей осторожного января.
В ТЕМПЕ СПРОСА
Застройщики Петербурга почти прекратили запуск новых проектов. В феврале стартовала лишь одна премьера в закадье, камерная по своим масштабам. ЖК «Мурино Клаб» – 19-этажный дом на 208 квартир, который строится в Западном Мурино. Проект позиционируется в комфорт-классе. Из сопутствующей инфраструктуры предусмотрен подземный паркинг на 17 автомобилей, гостевые парковки и закрытая придомовая территория с зонированием. Комплекс строит неизвестный на рынке игрок – компания Miramar Development, это ее первый проект.
На намыве Васильевского острова в продажу вышла вторая очередь ЖК «Аквилон Zalive». Второй этап проекта состоит из двух 13-этажных корпусов на 516 квартир, сдаваться они будут через два с лишним года.
Более активно пополнялись новостройки окраин. Группа «Самолет» вывела на рынок вторую очередь ЖК «Курортный квартал» (раньше «Живи! В Курортном») в поселке Песочный. Она включает дома на 719 квартир, причем больше половины (370) – двушки, редкая для рынка квартирография.
В Выборгском районе в продажу поступил последний корпус в бывшем долгострое «Новая Скандинавия», который завершает компания «БФА-Девелопмент». Финальный семиэтажный дом на 265 квартир получил собственное название – «БФА в Озерках».
Компания «Лидер Групп» в поселке Шушары Пушкинского района открыла продажи в пятой очереди жилого комплекса Aerocity 5, рассчитанной на 637 квартир.
Самое крупное пополнение рынка на счету «Строительного треста», объявившего о старте второго этапа ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье Ломоносовского района. Первый лот представляет собой 13-секционный дом на 792 квартиры.
ЦЕНЫ ХОТЯТ ВНИЗ?
С начала года застройщики вдвое-втрое снизили темпы пополнения рынка по сравнению с прошлым годом. На фоне сокращения продаж они продолжают притормаживать запуск новых проектов, а квартиры в новых очередях выводят небольшими порциями. Предпосылок для роста спроса пока нет. А ужесточение со стороны ЦБ РФ мер борьбы со «льготной ипотекой» от застройщиков лишь способствует дальнейшему охлаждению рынка. Впрочем, взамен «околонулевых» ставок появились новые схемы стимулирования покупателей («ипотека с кешбеком», «аккредитивная схема» и пр.). Но и с ними регулятор также обещает разобраться. Некоторые эксперты отмечают, что стимулировать спрос без корректировки цен становится всё сложнее.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в январе средние цены предложения на первичном рынке Петербурга практически замерзли. В феврале началось легкое движение вниз: стоимость квадрата в новостройках черты города уменьшилась на 2%, до 218 тыс. руб., а в Ленобласти средние цены потеряли сразу 4% – до 133 тыс. руб. за кв. м.
Февральские старты продаж на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Василеостровский
Аквилон Zalive – 2
Аквилон
II кв. 2025
516
Выборгский
БФА в Озерках
БФА-Девелопмент
IV кв. 2024
265
Курортный
Курортный квартал
Самолет
III кв. 2024
719
Пушкинский
Aerocity 5
Лидер Групп
I кв. 2025
647
Всеволожский ЛО
Мурино Клаб
Miramar Development
III кв. 2024
208
Ломоносовский ЛО
NewПитер, 2-й этап, 1-й лот
Строительный трест
I кв. 2025
792
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
