Источник: Мир Квартир
«Вкладывайте, инвестируйте в недвижимость, получайте пассивный доход», – призывают россиян застройщики и риэлторы. Но какую же доходность дают квартиры в разных городах? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели такие расчеты.
Для этого они взяли показатели средних цен по городам, полученные на основе анализа массива объявлений портала Mirkvartir.ru, а также средние арендные ставки. Умножив эти ставки на 12, получили годовой доход от сдачи жилья внаем. И, оперируя ценой квартиры и годовым арендным доходом, вычислили показатели доходности и сроки окупаемости по 70 крупным городам страны.
Для простоты расчетов не брались дополнительные расходы собственника квартиры на оформление сделки, отделку или ремонт, рекламу и другие подобные затраты. При желании каждый собственник или потенциальный покупатель квартиры может подставить конкретные суммы и расходы в нехитрую формулу и оценить, насколько выгодным будет такая затея для него лично.
Новостройки
По расчетам экспертов, на рынке новостроек самыми доходными оказались квартиры Махачкалы – там доходность составила 11,1%, а окупаемость всего 9 лет. Также выгодно покупать под сдачу в аренду жилье в Магнитогорске (10,2% и 9,8 года), Мурманске (6,6% и 15 лет), Грозном (6,5% и 15,4 года) и Якутске (6,4% и 15,5 года).
Москва уже много лет возглавляет рейтинг самых низкодоходных городов – за счет высоких покупных цен. Тут всего 3,4% годовых доходности, а окупаемость длится целых 29,7 года. Также не слишком выгодными городами для подобного рода бизнеса оказались Брянск (3,4% и 29,2 года), Белгород (3,5% и 28,6 года), Пенза (3,7% и 27,3 года) и Казань (3,8% и 26,5 года).
Санкт-Петербург находится на 18 месте с конца, с показателями 4,2% и 23,6 года.
В среднем российские новостройки, будучи сданными внаем, приносят собственникам 4,7% годовых и окупаются за 21,1 года.
Вторичный рынок
На регулярном рынке на первое место по доходности выдвинулся Магнитогорск с показателями 8,5% и 11,7 года. Немного уступают ему Астрахань (8,3% и 12 лет), Грозный (7,8% и 12,8 года), Нижний Тагил (7,6% и 13,1 года) и Челябинск (7,2% и 13,9 года).
Самые низкодоходные города – Москва (3,7% и 26,8 года), Белгород (4,2% и 23,6 года), Брянск (4,5% и 22,4 года), Курск (4,5% и 22,4 года) и Калининград (4,5% и 22,1 года).
Северная столица – на 7 месте снизу: доходность средней квартиры там равняется 4,6%, окупаемость – 21,9 года.
Средняя квартира на вторичном рынке в России дает больше, чем на первичном – 5,5% годовых, а затраты на нее окупаются быстрее – за 18,3 года.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», сравнивает нынешние показатели с прошлогодними: «Поскольку цены на новостройки по всей стране довольно сильно выросли с прошлой осени, доходность квартир на первичном рынке за год упала на 0,3 п.п., а окупаемость выросла на год. В Москве квартиру тоже стало сдавать менее выгодно – с 3,6% показатель снизился до 3,4% годовых.
На вторичном рынке за год в этом плане ничего не изменилось ни по России в целом, ни по Москве. Но если сравнить с весенними показателями, то доходность средней российской квартиры выросла на 0,6 п.п., а окупаемость снизилась на 2 года: за полгода жилье подешевело, а его аренда немного подорожала. Что касается столицы, там доходность за последние полгода подросла с 3,5% до 3,7%».
Доходность и окупаемость квартир в новостройках и на вторичном рынке РФ
№
Город
Стоимость квартиры в новостройке, руб.
Аренда ср. квартиры, руб./мес.
Доходность
Окупаемость, лет
Стоимость квартиры на «вторичке», руб.
Доходность
Окупаемость, лет
1
Москва
19069495
53554
3,4%
29,7
17252082
3,7%
26,8
2
Сочи
12163094
46240
4,6%
21,9
11147090
5,0%
20,1
3
Санкт-Петербург
11533173
40729
4,2%
23,6
10688225
4,6%
21,9
4
Казань
9163130
28853
3,8%
26,5
6730789
5,1%
19,4
5
Московская область
8664553
33284
4,6%
21,7
7512559
5,3%
18,8
6
Севастополь
8173628
31787
4,7%
21,4
8368438
4,6%
21,9
7
Владивосток
8027588
32521
4,9%
20,6
8192637
4,8%
21,0
8
Нижний Новгород
7709781
25217
3,9%
25,5
5627025
5,4%
18,6
9
Калининград
7677335
25801
4,0%
24,8
6830610
4,5%
22,1
10
Симферополь
7248196
28727
4,8%
21,0
6331299
5,4%
18,4
11
Сургут
7229273
29600
4,9%
20,4
6327570
5,6%
17,8
12
Ленинградская область
7102395
23898
4,0%
24,8
5698091
5,0%
19,9
13
Чита
6905018
26400
4,6%
21,8
6007548
5,3%
19,0
14
Хабаровск
6813088
32215
5,7%
17,6
5933192
6,5%
15,3
15
Иркутск
6664621
27571
5,0%
20,1
5716189
5,8%
17,3
16
Белгород
6596026
19244
3,5%
28,6
5449368
4,2%
23,6
17
Краснодар
6439919
28947
5,4%
18,5
5572864
6,2%
16,0
18
Якутск
6416436
34400
6,4%
15,5
6239864
6,6%
15,1
19
Екатеринбург
6338787
26576
5,0%
19,9
5370980
5,9%
16,8
20
Тюмень
6334377
26273
5,0%
20,1
5589907
5,6%
17,7
21
Новосибирск
6275153
26411
5,1%
19,8
5516049
5,7%
17,4
22
Астрахань
6253556
25781
4,9%
20,2
3727205
8,3%
12,0
23
Уфа
6131276
20780
4,1%
24,6
5256955
4,7%
21,1
24
Самара
6028165
23607
4,7%
21,3
5089993
5,6%
18,0
25
Красноярск
5925355
24587
5,0%
20,1
5097173
5,8%
17,3
26
Ярославль
5805360
19585
4,0%
24,7
4523793
5,2%
19,2
27
Ростов-на-Дону
5567949
28685
6,2%
16,2
4853111
7,1%
14,1
28
Новокузнецк
5557947
17768
3,8%
26,1
3661869
5,8%
17,2
29
Архангельск
5537956
20919
4,5%
22,1
4581564
5,5%
18,3
30
Пермь
5516859
21199
4,6%
21,7
4319190
5,9%
17,0
31
Тула
5510192
21796
4,7%
21,1
5013637
5,2%
19,2
32
Грозный
5336878
28837
6,5%
15,4
4416168
7,8%
12,8
33
Рязань
5322111
18538
4,2%
23,9
4231187
5,3%
19,0
34
Калуга
5261727
22133
5,0%
19,8
4939004
5,4%
18,6
35
Барнаул
5261014
21184
4,8%
20,7
4456628
5,7%
17,5
36
Омск
5209515
19367
4,5%
22,4
4225009
5,5%
18,2
37
Пенза
5195787
15852
3,7%
27,3
3945960
4,8%
20,7
38
Воронеж
5147388
20557
4,8%
20,9
4545583
5,4%
18,4
39
Томск
5117861
23315
5,5%
18,3
4581065
6,1%
16,4
40
Липецк
5095764
19928
4,7%
21,3
3923863
6,1%
16,4
41
Череповец
5074776
18421
4,4%
23,0
3722946
5,9%
16,8
42
Кемерово
5049170
20783
4,9%
20,2
4226431
5,9%
16,9
43
Тверь
5017765
21598
5,2%
19,4
4391122
5,9%
16,9
44
Волгоград
5016911
19822
4,7%
21,1
3971060
6,0%
16,7
45
Улан-Удэ
4981992
21508
5,2%
19,3
4771601
5,4%
18,5
46
Брянск
4967827
14177
3,4%
29,2
3815716
4,5%
22,4
47
Иваново
4908775
16052
3,9%
25,5
3888473
5,0%
20,2
48
Владимир
4869281
23237
5,7%
17,5
4691388
5,9%
16,8
49
Ставрополь
4855439
22499
5,6%
18,0
4935922
5,5%
18,3
50
Чебоксары
4820649
18034
4,5%
22,3
4268195
5,1%
19,7
51
Челябинск
4775151
20802
5,2%
19,1
3462603
7,2%
13,9
52
Набережные Челны
4702419
16980
4,3%
23,1
4123916
4,9%
20,2
53
Мурманск
4682937
25934
6,6%
15,0
4536844
6,9%
14,6
54
Владикавказ
4659785
19710
5,1%
19,7
4681863
5,1%
19,8
55
Тольятти
4627830
21238
5,5%
18,2
3682767
6,9%
14,5
56
Курск
4606211
15895
4,1%
24,1
4276103
4,5%
22,4
57
Ижевск
4601880
18285
4,8%
21,0
3547137
6,2%
16,2
58
Ульяновск
4454619
17088
4,6%
21,7
3666183
5,6%
17,9
59
Саранск
4445083
14210
3,8%
26,1
3480544
4,9%
20,4
60
Орел
4400875
16015
4,4%
22,9
4102090
4,7%
21,3
61
Волжский
4192181
13756
3,9%
25,4
3057986
5,4%
18,5
62
Саратов
4159109
17279
5,0%
20,1
3796738
5,5%
18,3
63
Вологда
4148654
18096
5,2%
19,1
3775901
5,8%
17,4
64
Курган
4122823
13115
3,8%
26,2
2940630
5,4%
18,7
65
Смоленск
3849366
16349
5,1%
19,6
3638541
5,4%
18,5
66
Киров
3509974
13979
4,8%
20,9
3576243
4,7%
21,3
67
Оренбург
3340904
16170
5,8%
17,2
3231423
6,0%
16,7
68
Нижний Тагил
2920121
14853
6,1%
16,4
2331184
7,6%
13,1
69
Махачкала
2897587
26729
11,1%
9,0
5882173
5,5%
18,3
70
Магнитогорск
2303996
19588
10,2%
9,8
2754202
8,5%
11,7
Среднее
5832740
23070
4,7%
21,1
5067418
5,5%
18,3
Источник: mirkvartir.ru
