Источник: Мир Квартир
Ажиотаж на рынке недвижимости, продолжающийся уже год, затронул и сегмент частных домов. Если все прошлые годы индивидуальные домовладения дешевели, то теперь начали дорожать. В среднем по стране за последние 12 месяцев они поднялись в цене на 4%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав данные по 84 регионам страны.
Самые дорогие дома продаются в Москве – в среднем 19,5 млн рублей за лот, и в Московской области – 17,7 млн. Почти сравнялся с Подмосковьем Санкт-Петербург, там средний частный дом предлагается за 17,2 млн рублей. В пятерку самых дорогих регионов вошли также Севастополь (9,6 млн) и Сахалинская область (9,2 млн).
Самые доступные предложения можно найти в Курганской области – всего 1,5 млн рублей, а также в Кемеровской области (2 млн), Мордовии (2,3 млн), Чувашии (2,4 млн) и Еврейской АО (2,5 млн).
Среднее предложение индивидуального дома по России стоит 4,7 млн рублей.
Динамика с января по май
С начала года частные дома поднялись в цене почти повсеместно – в 77 регионах из 84. Больше всего подорожали дома в Амурской области (+16,3%), Хабаровском крае (+16,2%), республиках Коми (+15,1%), Хакасия (+15%) и Удмуртия (+14,8%). Снизились цены в 6 регионах – Курганской области (–8,2%), Кабардино-Балкарии (–7,9%), Ингушетии (–7,7%), Чечне (–1,8%), Сахалинской области (–0,5%) и Северной Осетии (–0,2%). В Саратовской области цены не изменились.
В Москве (в основном это Новая Москва и территории за МКАД) цены поднялись на 6,3%, в Подмосковье – на 5,5%, в Санкт-Петербурге – на 7,3%, в Ленинградской области – на 3%.
«Росту цен с января способствует сезонность: в апреле-июне цены на частные дома достигают пика. Немалую часть этого сегмента составляют загородные дома и дачи, спрос на которые в весенне-летний сезон особенно высок. Этот год не стал исключением», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика с начала года по всем регионам, по данным Mirkvartir.ru, составила +2,8% (для сравнения: в прошлом году за тот же период она была +2%).
Динамика за год
За год, с мая 2020 года, цены на индивидуальные дома выросли в 49 регионах, прежде всего на Дальнем Востоке, в Сибири и на Русском Севере: Сахалинская область прибавила 36,8%, Магаданская область – 34,6%, Ямало-Ненецкий АО – 33,5%, Томская область – 28,2%, Мурманская область – 27,5%.
В 34 регионах произошло снижение: в первую очередь, в Кабардино-Балкарии (–31,8%), Кировской (–30,1%), Курганской (–19,1%), Псковской (–17,7%) и Самарской областях (–16,9%). В Пермском крае цены остались прежними.
В Москве за последние 12 месяцев цены на дома подросли на 10,1%, в Московской области – на 13,4%, в Питере – на 11,8%. Существенный рост показала Ленобласть: +17,3%.
В среднем по стране частные дома подорожали за год на 3,9%. «До весны прошлого года цены на дома неуклонно снижались, и вот, наконец, отрицательная динамика преломлена. Мы фиксируем повышение спроса на эту недвижимость в целом по стране на 11% за год, и в то же время падение предложения на 15,5%. Несомненно, в этом главную роль сыграла пандемия и ее последствия: закрытые границы, возможности удаленной работы, – комментирует Павел Луценко. – Ажиотаж усилили валютные колебания, которые побуждают граждан вкладывать деньги в недвижимость. А разработанные правительством меры по жилищному кредитованию – сельская ипотека, льготная ипотека на частные дома, возможности использования материнского капитала, региональные программы стимулирования домостроения – несомненно, поддержат спрос и цены в этом сегменте рынка в ближайшем будущем».
Цены на частные дома по регионам РФ
№
Регион
Ср. цена, руб.
Прирост с начала года
Прирост с мая 2020 г.
1
Москва
19507192
6,3%
10,1%
2
Московская область
17682865
5,5%
13,4%
3
Санкт-Петербург
17218857
7,3%
11,8%
4
Севастополь
9618620
1,1%
1,4%
5
Сахалинская область
9201450
-0,5%
36,8%
6
Крым республика
9168040
5,2%
3,4%
7
Калининградская область
8794410
2,3%
11,5%
8
Краснодарский край
8702326
1,0%
-1,1%
9
Ямало-Ненецкий авт. округ
8162822
2,5%
33,5%
10
Ленинградская область
7859200
3,0%
17,3%
11
Чеченская Республика
7285346
-1,8%
-3,2%
12
Дагестан республика
6992045
0,6%
-5,3%
13
Мурманская область
6934299
3,9%
27,5%
14
Якутия республика
6566801
7,9%
8,7%
15
Камчатский край
6374890
1,0%
25,0%
16
Ненецкий АО
6194761
2,8%
6,2%
17
Ингушетия республика
5703999
-7,7%
14,5%
18
Татарстан республика
5280215
6,2%
2,8%
19
Тюменская область
5151601
7,6%
17,3%
20
Карачаево-Черкесская республика
4973696
3,9%
-8,6%
21
Ставропольский край
4943891
10,7%
5,1%
22
Ростовская область
4807656
0,4%
-1,1%
23
Ханты-Мансийский авт. округ — Югра
4778684
4,6%
1,5%
24
Карелия республика
4711520
13,8%
16,4%
25
Кабардино-Балкарская республика
4596908
-7,9%
-31,8%
26
Адыгея республика
4585822
1,5%
-6,4%
27
Северная Осетия — Алания республика
4327247
-0,2%
-14,0%
28
Приморский край
4298848
13,2%
4,8%
29
Тверская область
4285604
3,9%
-12,4%
30
Калужская область
4279638
2,3%
3,0%
31
Новосибирская область
4258036
7,0%
-1,3%
32
Самарская область
4092293
0,5%
-16,9%
33
Томская область
3969444
14,3%
28,2%
34
Белгородская область
3949088
2,3%
3,8%
35
Иркутская область
3911179
1,0%
0,6%
36
Хабаровский край
3908070
16,2%
16,2%
37
Костромская область
3787856
2,6%
7,9%
38
Тульская область
3758710
8,1%
-9,1%
39
Нижегородская область
3744525
2,4%
-4,9%
40
Магаданская область
3722463
1,2%
34,6%
41
Красноярский край
3633143
6,8%
-0,7%
42
Свердловская область
3588846
8,6%
10,6%
43
Астраханская область
3584010
13,2%
4,3%
44
Башкортостан республика
3488135
0,3%
-8,7%
45
Оренбургская область
3434383
3,6%
7,5%
46
Воронежская область
3388545
6,1%
-12,4%
47
Амурская область
3371859
16,3%
4,6%
48
Ярославская область
3337476
4,4%
9,7%
49
Коми республика
3313572
15,1%
16,8%
50
Орловская область
3296833
8,8%
-0,1%
51
Саратовская область
3293726
0,0%
-7,6%
52
Марий Эл республика
3280485
8,4%
2,3%
53
Алтай республика
3223010
10,9%
24,9%
54
Вологодская область
3214500
3,0%
14,5%
55
Калмыкия республика
3201518
4,3%
26,0%
56
Волгоградская область
3180245
3,5%
-1,4%
57
Удмуртская республика
3121576
14,8%
17,9%
58
Курская область
3119707
7,1%
2,5%
59
Смоленская область
3101767
13,4%
-5,1%
60
Владимирская область
3090797
4,0%
9,0%
61
Челябинская область
3074942
9,2%
-5,7%
62
Пермский край
3074902
7,8%
0,0%
63
Тыва республика
3073314
5,8%
27,2%
64
Забайкальский край
3039044
9,6%
22,8%
65
Бурятия республика
3005552
10,1%
15,7%
66
Пензенская область
2937145
13,9%
-5,3%
67
Брянская область
2841305
4,2%
-14,6%
68
Омская область
2813866
8,5%
8,3%
69
Ивановская область
2791825
6,7%
12,7%
70
Липецкая область
2783683
5,3%
0,1%
71
Ульяновская область
2776728
6,1%
-11,2%
72
Тамбовская область
2751347
10,4%
-5,6%
73
Хакасия республика
2743243
15,0%
11,4%
74
Псковская область
2739518
0,7%
-17,7%
75
Новгородская область
2717140
7,7%
-0,3%
76
Кировская область
2682986
11,3%
-30,1%
77
Рязанская область
2589873
5,2%
-12,3%
78
Архангельская область
2579554
1,9%
8,1%
79
Алтайский край
2561413
7,4%
-7,2%
80
Еврейская авт. область
2496088
9,1%
25,8%
81
Чувашская республика
2373626
1,0%
-6,2%
82
Мордовия республика
2319739
1,7%
-15,4%
83
Кемеровская область
1985668
3,6%
-6,9%
84
Курганская область
1457513
-8,2%
-19,1%
Среднее
4673394
2,8%
3,9%
Источник: mirkvartir.ru
