На первом месте Татарстан, Москва только на втором. Третье место — у Воронежской области
Обслуживание среднего ипотечного кредита на новостройку занимает самую большую долю семейного бюджета в Татарстане, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков риелторской компании «Этажи». При покупке однушки в Казани в ипотеку средняя семья в регионе будет тратить от 30,9% до 37,8% совокупного дохода.
Меньше всего (30,9%) такая семья потратит, если ипотека взята по госпрограмме под 7%. При ставке 8%, которая будет действовать по этой программе со следующего года, домохозяйству потребуется уже 33,3% совместного дохода, а по рыночной ставке в 10,8% — 37,8% семейного бюджета, подсчитали в «Этажах».
На втором месте по доле ипотечного платежа в семейном доходе — Москва с минимальным показателем в 24,9% (при ставке в 7%), средним в 26,9% (под 8%) и максимальным в 32,9% (при рыночной ставке). Третье место у Воронежской области с показателями в 24,7%, 26,7% и 32,7% соответственно.
Как считали
Для расчета была взята средняя стоимость квадратного метра в городах-миллионниках и площадь квартиры 35 кв. м как наиболее востребованный метраж в этих городах по данным компании. Предполагалось, что средняя семья из региона покупает в ипотеку квартиру в столице этого региона. Семейный доход учитывался как два средних дохода в регионе по данным Росстата.
Параметры кредитов считались с первоначальным платежом в 15% и сроком кредита на 20 лет (наиболее распространенные показатели в сделках «Этажей» в 2022 году), расчеты сделаны для трех вариантов ставок: 7%, 8% (условия по госпрограмме на момент публикации и с 1 января 2023 года) и 10,8% (средняя ставка на середину декабря по данным «Дом.РФ»).
Доля расходов на ипотеку в семейном бюджете по регионам при трех вариантах ставки
Регион
Доля ипотечного платежа в доходах при ставке 7%
Доля ипотечного платежа в доходах при ставке 8%
Доля ипотечного платежа в доходах при ставке 10,8%
Татарстан
30,9%
33,3%
37,8%
Москва
24,9%
26,9%
32,9%
Воронежская область
24,7%
26,7%
32,7%
Нижегородская область
24,1%
26%
31,9%
Санкт-Петербург
23,9%
25,8%
31,6%
Республика Башкортостан
23,8%
25,7%
31,5%
Новосибирская область
22,7%
24,5%
30%
Свердловская область
22,6%
24,4%
29,9%
Ростовская область
22,4%
24,1%
29,6%
Краснодарский край
21,7%
23,4%
28,6%
Волгоградская область
21,7%
23,4%
28,6%
Пермский край
19,5%
21,1%
25,8%
Самарская область
19%
20,5%
25,1%
Челябинская область
16,9%
18,2%
22,3%
Омская область
16,4%
17,6%
21,6%
Красноярский край
14%
15,1%
18,5%
Данные: «Этажи»
В риелторской компании отмечают, что спрос на ипотеку на первичное жилье в большинстве городов-миллионников с начала года снизился. Исключением стали Москва, Уфа, Екатеринбург и Новосибирск. В Москве, по статистике «Этажей», спрос на ипотеку в сегменте новостроек в четвертом квартале на 16,4% выше, чем в первом. В Уфе разница составляет +14,6%, в Екатеринбурге +8%, в Новосибирске +5%.
В остальных российских мегаполисах спрос на ипотеку в новостройках отстает от показателей начала года. «В Челябинске и Казани спрос ниже, чем в первом квартале, минимум на 40%, в Перми — на 29%, Санкт-Петербурге — на 27%, Нижнем Новгороде — на 25%, в Самаре — на 21%, в Омске — на 19%, в Красноярске — на 15%, в Волгограде и Воронеже — на 7%, в Ростове-на-Дону — на 4%, в Краснодаре — на 1%», — говорится в материалах риелторов. Аналитики «Этажей» подчеркивают, что это снижение отмечается на фоне высокой активности, которая наблюдалась в большинстве миллионников в феврале и марте «из-за сложившейся неопределенности в геополитическом и экономическом планах и в связи с неясными перспективами льготного кредитования в этих условиях».
Недавно банк ВТБ спрогнозировал, что декабрь будет самым активным месяцем 2022 года по выдаче ипотеки в России. Аналитики банка считают, что кредитные организации за этот месяц выдадут ипотечные кредиты на общую сумму 550 млрд руб.
Читайте также: Льготную ипотеку продлят: как это отразится на рынке новостроек
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»
