За время действия программы льготной ипотеки «квадрат» в российских новостройках подорожал в среднем на треть
За время действия программы льготной ипотеки под 6,5% годовых квадратный метр в новостройках российских городов в среднем подорожал на 32,9%, говорится в исследовании аналитиков федерального портала «Мир квартир» (есть в редакции). Аналитики оценили среднюю стоимость 1 кв. м в предложении в базе компании за период с момента запуска госпрограммы в апреле 2020 года до 30 июня 2021 года — последнего дня действия программы на изначальных условиях.
Средняя цена 1 кв. м в российских новостройках к 1 июля составила, по данным компании, 79,6 тыс. руб. Средняя стоимость лота в предложении — 4,47 млн руб., что больше показателей апреля прошлого года на 30,9%.
Первый взнос — 70%: кто с 1 июля сможет воспользоваться льготной ипотекой
Заметнее всего 1 кв. м подорожал с начала действия госпрограммы в новостройках Сочи — на 57,4%, до 204,6 тыс. руб. Второе место по динамике — у Севастополя, где зафиксировано подорожание 1 кв. м на 56,6%, до 119,1 тыс. руб. На третьей позиции — Омск. На конец июня 2021 года 1 кв. м в новостройках города стоил в среднем 68 тыс. руб., что на 54,3% больше, чем в апреле 2020-го.
Четвертое место — у Саратова, где 1 кв. м поднялся в цене на 53,1%, до 52,6 тыс. руб. Замыкает пятерку лидеров Кемерово. Цена 1 кв. м в городе с апреля 2020 года увеличилась до 68,5 тыс. руб., на 47,9%
Топ-15 городов — лидеров по росту цены 1 кв. м в новостройках (с апреля 2020 года по июнь 2021 года)
Город
Цена 1 кв. м, руб.
Прирост (апрель 2020 года — июнь 2021 года)
Средняя цена лота, руб.
Прирост (апрель 2020 года — июнь 2021 года)
Сочи
204 630
+57,4%
12 201 999
+54,5%
Севастополь
119 173
+56,6%
7 025 567
+51,7%
Омск
68 048
+54,3%
3 655 089
+63,5%
Саратов
52 697
+53,1%
2 870 688
+54,1%
Кемерово
68 560
+47,9%
3 529 369
+44,1%
Курган
60 448
+47,9%
3 075 966
+49,7%
Томск
79 028
+47,2%
3 964 357
+31,4%
Иркутск
94 959
+44,2%
4 604 452
+38,3%
Саранск
65 925
+43,5%
3 517 385
+46%
Калининград
82 254
+43%
5 108 548
+41,4%
Улан-Удэ
70 523
+42,6%
3 412 763
+43,3%
Ставрополь
62 842
+41,6%
3 352 729
+37,7%
Орел
58 482
+41,5%
3 259 796
+47%
Самара
72 848
+41,4%
4 206 889
+34,8%
Краснодар
76 775
+38,5%
4 303 138
+42,5%
Данные: «Мир квартир»
В перспективе, считают в компании, в городах, где средний бюджет предложения уже не позволяет воспользоваться госпрограммой, спрос пойдет на убыль. В городах с более низкими ценами на жилье рост спроса и цен продолжится, что может привести к постепенному сокращению среднего метража в предложении. «Средняя площадь предлагаемой квартиры продолжит сокращаться: люди будут подбирать жилье поменьше, чтобы уложиться в «прокрустово ложе» кредита до 3 млн руб. Соответственно, застройщики начнут мельчить «нарезку» в своих жилых проектах», — прогнозирует генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. С апреля средняя площадь квартиры в предложении на первичном рынке, по оценке компании, уже сократилась — на 2 кв. м, до 56,1 «квадрата».
В январе — мае курортные регионы России обогнали Москву и Санкт-Петербург по спросу на ипотечное жилье. Рекордсменом по росту ипотечных заявок стал Краснодарский край, где средний размер кредита в январе — мае по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 32%, до 2,7 млн руб. Рост числа заявок составил 110%.
Читайте также:
- Аналитики назвали рекордным рост цен на новостройки бизнес-класса Москвы
- Аналитики назвали крупные города — лидеры по росту цен на новостройки
- В «Авито» назвали города с максимальным ростом спроса на жилье
