- Юридическая чистота и соблюдение сроков
- ДДУ, судебные дела и финотчетность
- Распроданность и отзывы покупателей
Перейти в медиабанкЧитать в ДзенВКонтактеTelegram
Алексей ВолобуевСпециальный корреспондент РИА НедвижимостьВсе материалыВыбор надежного застройщика жилья в 2025 году в России должен включать анализ сроков сдачи проектов, финансовой отчетности, объема продаж и судебной истории компании, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.Юридическая чистота и соблюдение сроков
По словам эксперта группы корпоративных рейтингов Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Антона Тренина, в первую очередь следует проверить юридическую чистоту застройщика. Нужно убедиться, что он зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) – статус юрлица должен быть «действующее». Кроме того, застройщик должен иметь разрешение на строительство, которое можно проверить в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) госкомпании «Дом.РФ». «Если разрешение истекает через три месяца, а стройка на начальном этапе, это риск», – пояснил он.
Также Тренин рекомендовал изучить проектную декларацию по строящемуся объекту и обратить особенное внимание на информацию о правах собственности на земельный участок, на котором ведется строительство. Найти ее также можно в ЕИСЖС по названию юрлица или ИНН застройщика и названию жилого комплекса.«»Стоит обратить внимание на пунктуальность девелопера в соблюдении заявленных сроков сдачи объекта. Чем меньше переносов, тем лучше. Их отсутствие говорит о наличии выстроенных процессов внутри девелоперской компании и в большинстве случаев о наличии финансовых резервов», – сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Эти данные можно найти, оценив проекты застройщика в ЕИСЖС.
Попов также призвал аккуратнее относиться к проектам, где применяется нестандартное ценообразование. По его словам, цены на 25-30% ниже рынка и аномально большие скидки в 35-60% могут свидетельствовать об ухудшении финансового положения компании. С другой стороны, проекты со слишком высокими ценами, плюс 30% к рынку и выше, также свидетельствуют о проблемах: медленном наполнении эскроу-счетов и, как следствие, возможном несоблюдении сроков сдачи объекта.
Источник: realty.ria.ru
