Источник: Бюллетень недвижимости
В декабре активность петербургских девелоперов была не слишком высока: продажи стартовали в девяти новостройках, из них три – премьеры. Темпы пополнения рынка вслед за сокращением спроса продолжают снижаться.
В последний месяц года на рынок выведено чуть больше 4,5 тыс. новых лотов – почти вдвое меньше, чем в ноябре. По предварительным данным Центра оценки и аналитики BN.ru, всего за прошлый год на рынок Петербурга и Ленобласти вышло в продажу 2,85 млн кв. м нового жилья – по сравнению с 2021 годом активность девелоперов снизилась на треть.
НОВОГОДНЕЕ ТРИО
На рынок новостроек продолжают поступать премьеры, в основном небольшие по размерам. В декабре их было три – все в черте Петербурга.
В Московском районе компания Element Development вывела в продажу новостройку премиум-сегмента Shepilevskiy. Новый клубный дом на Алтайской улице будет высотой 24 этажа и рассчитан на 184 квартиры, из них 85% обещано сделать видовыми. В составе проекта будет Sky lounge на высоте 72 метра, авторский сквер с галереей арт-объектов и целый ряд других опций. Подземный паркинг рассчитан на 93 машиноместа.
Еще один камерный проект стартовал в Выборгском районе, где компания «ПГСК», ранее специализировавшаяся на подрядных работах, вывела в продажу комплекс «Loft у озера». Новый клубный дом будет состоять из двух 4-5-этажных корпусов в общей сложности на 75 квартир и расположен в Шувалово, на берегу Нижнего Суздальского озера. Ввод в эксплуатацию заявлен на начало 2024 года.
Третья декабрьская премьера – наиболее масштабная. Холдинг Setl Group вывел на рынок комплекс «Прайм Приморский» в Каменке, между Парашютной улицей и Шуваловским карьером. Проект заявлен в сегменте высокого класса, в его составе будет семь 9-12-этажных домов в совокупности на 2,7 тыс. квартир, в основном студий и однокомнатных, школа на 500 учащихся и детсад на 240 мест. В центре квартала появится креативное пространство с пешеходным променадом и детским игровым парком. Ввод в эксплуатацию первых домов отнесен на осень 2025 года.
ДЕКАБРЬСКИЕ ОЧЕРЕДИ
В действующих проектах черты Петербурга пополнение рынка шло небольшими лотами. На намывных территориях Васильевского острова «Группа ЛСР» вывела в продажу последний 16-этажный корпус на 290 квартир второй очереди проекта «Морская набережная. SeaView». Также застройщик расширил ассортимент квартир в элитном Neva Haus на Петровском острове за счет трех новых корпусов. В микрорайоне «Северная долина» в продажу поступил 16-этажный дом на 90 квартир от компании «Главстрой Санкт-Петербург».
Более активно пополнялись областные новостройки. Компания «Евроинвест Девелопмент» вывела на рынок новый корпус на 568 квартир в ЖК iD Murino II. Компания «Ленстройтрест» предложила покупателям почти 1,2 тыс. новых лотов сразу в двух своих проектах: стартовали продажи в шести новых корпусах четвертой очереди ЖК «Янила драйв», а также трех корпусах пятой очереди микрорайона IQ Гатчина.
ТРЕНД ВНИЗ
По предварительным данным Центра оценки и аналитики BN.ru, всего на рынок Петербургской агломерации в 2022 году вышло в продажу 2,85 млн кв. м жилья – это на треть меньше, чем за 2021 год (4,27 млн). Рынок практически не пополнялся в марте-апреле, максимальная активность девелоперов отмечена в ноябре – судя по всему, в расчете на оживление рынка на фоне слухов об отмене льготной ипотеки. Темпы пополнения продолжат быть сдержанными, иначе рынок может перенасытиться: по оценкам некоторых экспертов, объемы предложения квартир в новостройках уже сейчас вдвое превышают спрос.
Потенциал действующих строек в Петербурге и предместьях пока внушителен, и дефицит рынку не грозит. По данным портала «Дом.рф», на конец декабря объем строящегося жилья в Санкт-Петербурге составил 7,9 млн квадратов (минус 16% по отношению к 2021-му). В Ленобласти текущие объемы составляют 3,38 млн кв. м жилья, по сравнению с 2021 годом активность застройщиков здесь выросла на 6%.
Декабрьские старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти
Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир
Василеостровский
Морская набережная Sea View, 2-я оч., д. 6
ЛСР
III кв. 2024
292
Выборгский
Северная долина, корп. 19
Главстрой СПб
IV кв. 2023
90
Выборгский
Loft у озера
ПГСК
I кв. 2024
75
Московский
Shepilevskiy
Element Development
II кв. 2025
184
Петроградский
Neva Haus, д. 6, 7 и 8
ЛСР
IV кв. 2024
699
Приморский
Прайм Приморский
Setl Group
III кв. 2025
1 447
Всеволожский ЛО
Янила драйв, 4-я оч.
Ленстройтрест
IV кв. 2024
688
Всеволожский ЛО
iD Murino II, корп. 7
Евроинвест Девелопмент
II кв. 2023
568
Гатчинский
IQ Гатчина, 5-я оч.
Ленстройтрест
I кв. 2025
516
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
