Источник: 66.RU
Массовая выдача ипотечных займов на индивидуальные жилые дома и распространение проектного финансирования на эти объекты приведут к росту спроса на коттеджи под Екатеринбургом. Пока депутаты готовятся принять соответствующий закон, девелоперы выходят на новые площадки и возобновляют старые проекты.
В этом году крупнейшие банки начали предлагать продукты для рынка загородной недвижимости. Например, в Сбербанке заявляли, что в первом полугодии профинансируют проекты ИЖС в пяти регионах, среди них — Свердловская область. Программа будет включать льготные условия для заемщиков и проектное финансирование для застройщиков. Законодательную базу власти должны подготовить в осеннюю сессию.
На этом фоне екатеринбургские строители приступают к возведению мультиформатных поселков — с индивидуальными и блокированными домами и таунхаусами. В марте о запуске проекта на территории «Экодолье» рядом с Полевским трактом объявила тюменская компания «Уральская ЭкоДолина» (входит в холдинг «Партнер»). Застройщик получил разрешение на возведение первых 25 домов общей площадью 2,6 тыс. кв. метров.
Чуть раньше стало известно о возведении жилья на берегу Шарташа — на месте «Тургенев-Парка», который был заморожен в конце 2000-х годов. Инвестор планирует построить 51 индивидуальный дом. В ближайшее время будет развиваться площадка в планировочном районе «Горнощитский Луч» в южной части Екатеринбурга.
Кроме того, готовится к реализации проект коттеджного поселка между Среднеуральском и монастырем Ганина Яма. Как следует из плана утверждения проектов жилищного строительства на 2021–2023 годы, там планируется ввести 17 тыс. кв. метров жилья. Наконец, компания Prinzip в рамках инвестпроекта возведет коттеджи в районе Истока.
Несмотря на большое количество анонсированных проектов, рынок загородной недвижимости с точки зрения готового продукта пока остается пустым.
Михаил Хорьков, аналитик УПН:
— Вокруг Екатеринбурга образовался дефицит качественного готового предложения. Но есть надежда, что таких проектов со временем станет больше. Проектное финансирование для застройщиков ИЖС — давно назревшая необходимость. Десять лет этот рынок был обделен вниманием государства. Поэтому нужно уравновесить предложение городского жилья и формировать альтернативу. Хочется надеяться, что в перспективе поддержка властей приведет к появлению качественных коттеджных поселков.
Но даже без господдержки в Свердловской области появляется все больше загородных домов: по итогам 2018 года было сдано 809 тыс. кв. метров частного жилья, в 2019 году — 967 тыс. кв. метров, в 2020 году — 1 млн кв. метров. В нынешнем году этот показатель может быть еще выше.
Участники стройкомплекса фиксируют заметное оживление на рынке загородной недвижимости.
Вадим Шамшурин, исполнительный директор НП «Палникс Групп»:
— Люди купили квартиры за 5–15 миллионов рублей, и встал вопрос, куда дальше вкладывать. Решили вкладывать в себя и детей. А где лучше всего? За городом, в своем доме. Большинство покупателей меняют «простое» жилье в садах, ДНП (дачное некоммерческое партнерство) на коттеджные поселки, при этом имея хорошие квартиры в городе. Кроме того, раньше люди тратили свободные деньги на отдых за границей, жилье и прочее. Сегодня это риски — как денежные, так и связанные с закрытием границ. Поездка за границу обойдется состоятельному человеку в 300–500 тысяч. Может, их лучше потратить на свой дом? Такая логика.
При этом, по мнению Михаила Хорькова, в ближайшее время объекты ИЖС не способны перетянуть долю спроса от многоквартирников. «Рынок ИЖС в Екатеринбурге — это рынок второго жилья. Только малая группа покупателей отказывается от квартиры в пользу загородного формата. С развитием загородной инфраструктуры это, возможно, будет корректироваться», — сказал аналитик.
Для улучшение ситуации с ИЖС вокруг Екатеринбурга нужны большие финансовые вливания в комплексное освоение территории, а это повлияет на цену домов и земли.
«Многие коттеджные поселки находятся в тяжелой транспортной доступности, без сетей. А сети — газ, дороги, канализация — это большие затраты на этапе освоения: к одному дому в 300 кв. метров нужно подвести ту же инфраструктуру, что и для 25-этажного дома. Общие затраты на 1 га исчисляются 15 млн рублей», — считает Вадим Шамшурин.
Сейчас для возведения новостроек действуют единый регламент и федеральный закон, а в сфере ИЖС до последнего времени не было регулирования. Поэтому Банк ДОМ.РФ аккредитовал 500 компаний, разрешив им деятельность в сфере индивидуального домостроения. Так, чтобы претендовать на проектное финансирование, застройщики ИЖС и проекты должны соответствовать следующим критериям (данные РБК):
— общая площадь жилого дома по проекту не менее 70 кв. м и не более 300 кв. м;
— жилой дом после окончания строительства должен быть пригоден для круглогодичного проживания;
— жилой дом должен быть построен одной из строительных организаций / иных лиц, перечень которых размещен на сайте банка;
— наличие опыта в ИЖС не менее двух лет, но не менее пяти проектов домов за последний год;
— отсутствие негативной информации (процедуры банкротства, наложение ареста на имущество, приостановление операций по расчетным счетам).
