Источник: Российская газета
Наножилье, гостинки, микроквартиры — как только ни называют скромное жилье, в котором можно разве что переночевать. Но даже на квартиры в несколько квадратных метров есть спрос: ведь и стоят они не так дорого. На сочинском рынке жилья появилось новое предложение — комната-студия, переоборудованная… из санузла.
Как сообщается на сайте сервиса недвижимости ЦИАН квартира находится на улице Абовяна в селе Верхний Юрт, где до ближайшей остановки общественного транспорта и магазина -1,5 километра и примерно 11 километров до моря. Площадь микроквартиры в Хостинском районе составляет восемь квадратных метров, а стоимость — 1,25 миллиона рублей.
Обзорную экскурсию по этому объекту выложили на одном из видеохостингов. Автор ролика и, может быть, владелец студии, отметил, что на входе вместо раковины можно оборудовать кухонную зону, рядом с ней поставить диван, а в дальнем углу — стиральную машину. Также в этой квартире есть еще две комнаты, выставленные на продажу. Их площадь — 11 и 22 квадратных метра.
«Тесно? Разумеется. Но тому, кто едет в Сочи за морем, солнцем и долгими прогулками, не захочется платить за лишние метры, — уточнили риелторы. — Жилая площадь восемь-девять квадратных метров — разве это можно назвать отдельным жильем? Как ни удивительно, есть подобные лоты даже в новостройках. Таких квартир на рынке не много, но спросом они все-таки пользуются: их покупают трудоголики, у которых пока нет семьи и детей, рантье — для посуточной сдачи, а некоторые родители приобретают их для детей-студентов».
Второе место по площади крошечного жилья Сочи занимает студия в 15,2 квадратного метра за 6,2 миллиона рублей в микрорайоне Бытха Хостинского района. Она расположена примерно в двух километрах от ближайшего пляжа. Новостройка будет сдана в четвертом квартале 2025 года. Первый этаж, отделки нет, жилая площадь — около девяти квадратов, по три метра на санузел и прихожую.
Главный козырь курортной недвижимости — сочетание горного воздуха и близость к морю. А также собственная социальная инфраструктура, охраняемая территория и отсутствие машин во дворах. Для спокойного отдыха, пожалуй, большего и не надо.
На третьем месте — апартаменты площадью 18,8 квадратного метра в новом комплексе бизнес-класса, расположенном в микрорайоне Приморье Хостинского района, с инфраструктурой, парковкой, охраной и в шаговой доступности от пляжа.
«Студия со свободной планировкой, черновой отделкой и видом на патио, — указано в объявлении. — Что же, курортнику хватит и одной комнаты, лишь бы поближе к морю. Стоимость сопоставима с приличными студиями в хорошем районе Москвы: этот вариант стоит шесть миллионов рублей».
— Я не стал бы никому предлагать квартиру площадью восемь «квадратов», — поделился мнением вице-президент Гильдии риелторов Сочи Михаил Титов. — Согласно санитарным нормам, на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. Из-за этого могут даже отказать в регистрации. Конечно, теоретически там можно существовать, если вести спартанский образ жизни. Раньше я занимался продажей жилых вагонов-прицепов, они тоже небольшие, но компактные. Обычно в Сочи на продажу выставляют студии 16-18 квадратных метров. И они пользуются спросом из-за невысокой стоимости.
Кстати
Специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализировали годовую динамику цен на студии и небольшие квартиры до 32 квадратных метров на вторичном рынке в 70 крупнейших городах России. Оказалось, что квадратный метр малогабаритного жилья за год вырос в цене почти на 13 процентов и стоит в среднем 102 545 рублей.
— Средняя площадь квартиры-малогабаритки, предлагаемой к продаже, за год сократилась с 28 до 27 квадратных метров, — отметил Павел Луценко, гендиректор портала «Мир квартир». — Спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким, их всегда можно выбрать как средство помещения капитала, к тому же они отлично подходят для сдачи в аренду. Однако большого роста цен на них в 2023 году мы не ждем, так как на «вторичке» нет льготного ипотечного кредитования.
