К январю 2024-го были проданы или сняты с экспозиции более дешевые лоты, что привело к росту средней цены участка
В январе 2024 года средняя стоимость земельного участка на вторичном рынке Подмосковья составила 1,78 млн руб. Это на 12,2% больше, чем в декабре и на 14,9% превосходит результат января прошлого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты аналитического центра компании «Инком-Недвижимость».
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов замечает, что в основном рост отмечался именно в начале 2024 года, тогда как в течение 2023-го средняя стоимость участка стагнировала, колебания отмечались в пределах 1%. В январе же цены выросли на 12,2% к декабрьскому показателю. По мнению эксперта, такое подорожание за месяц произошло по техническим причинам: были сняты с экспозиции или проданы более дешевые лоты, и в экспозиции остались более дорогие.
Рост цен на земельные участки «РБК-Недвижимости» подтвердили в компании «Этажи». Одна из причин повышенного спроса на участки в последние месяцы — это изменения в льготном кредитовании, которое многие используют для строительства дома, говорит эксперт по загородной недвижимости «Этажей» Артур Герасимов.
В числе причин повышенного спроса на земельные участки зимой Герасимов назвал также опасения по поводу роста цен и желание начать строительные работы ранней весной. «К концу февраля по мере приближения строительного сезона цены на земельные участки еще больше вырастут», — прогнозирует эксперт.
Динамика средней стоимости земельного участка в Подмосковье за год
Месяц
Год
Средняя стоимость земельного участка, млн руб.
Динамика к предыдущему месяцу
Январь
2023
1,55
–6,2%
Февраль
2023
1,49
–3,8%
Март
2023
1,49
0%
Апрель
2023
1,52
+1,6%
Май
2023
1,51
–0,1%
Июнь
2023
1,52
+0,3%
Июль
2023
1,53
+0,8%
Август
2023
1,55
+1,2%
Сентябрь
2023
1,53
–1,2%
Октябрь
2023
1,56
+1,7%
Ноябрь
2023
1,57
+0,7%
Декабрь
2023
1,59
+1,2%
Январь
2024
1,78
+12,2%
Данные: «Инком-Недвижимость»
«Участки, которые перепродаются на вторичке — в большинстве от инвесторов, которые купили, но не смогли ничего построить. Цены на стройматериалы растут, и эти люди не в состоянии реализовать свой инвестиционный проект. Это наиболее частая причина продажи участков на вторичном рынке», — говорит Дмитрий Таганов.
По данным Дом.РФ, с 2020 года средняя стоимость дома с земельным участком в Московском регионе увеличилась на 61%, а цена за сотку земли — на 98%. По данным аналитиков, если в 2020 году в среднем дом с участком в Москве и области стоил 9 млн руб., то осенью 2023-го — 14,5 млн руб.
Читайте также:
- Названы районы Подмосковья с наибольшим ростом цен на земельные участки
- Госдума продлила «дачную амнистию» для общих построек в СНТ
- Павлово-Посадский округ возглавил рейтинг по подорожанию загородных домов
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Авторы
Теги
