В лидерах — районы Замоскворечье, Пресненский и Бутырский. Дольше всего, по оценке экспертов, придется ждать окупаемости вложений в Свиблово
Район Замоскворечье занял первое место в рейтинге локаций Москвы с самой быстрой окупаемостью сдаваемого в аренду жилья, следует из поступившего в редакцию исследования экспертов «ЦИАН.Аналитики» (расчеты сделаны для однокомнатных квартир в предложении на платформе).
Средняя ставка аренды в этом районе составляет 85 тыс. руб. в месяц, средняя стоимость однокомнатного объекта — 16,5 млн руб., а окупаемость квартиры зафиксирована на отметке 16,2 года, говорится в материале.
Второе место занял Пресненский район со ставкой аренды 81,7 тыс. руб., стоимостью лота 15,9 млн руб. и сроком окупаемости 16,3 года. На третьей позиции — Бутырский район, где средняя ставка аренды однушки — 64,1 тыс. руб., стоимость объекта — 17,7 млн руб, а срок окупаемости — 16,5 года. В первую пятерку также вошли Тверской район и поселение Филимонковское в Новой Москве.
Топ-20 районов Москвы с самой быстрой окупаемостью аренды квартир
Район
Округ
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц
Средняя стоимость однокомнатной квартиры, млн руб.
Доходность
Срок окупаемости, лет
Замоскворечье
ЦАО
85
16,5
6,2%
16,2
Пресненский
ЦАО
81,7
15,9
6,1%
16,3
Бутырский
СВАО
64,1
17,7
6,1%
16,5
Тверской
ЦАО
83,3
17,5
5,7%
17,5
Филимонковское
НАО
31,6
7
5,4%
18,4
Сокол
САО
50,4
11,3
5,3%
18,8
Марушкинское
НАО
29,5
6,7
5,3%
19
Соколиная Гора
ВАО
43,9
10
5,3%
19
Мещанский
ЦАО
51,9
11,9
5,2%
19,1
Люблино
ЮВАО
39,5
9,2
5,2%
19,3
Марьина Роща
СВАО
59,7
13,9
5,1%
19,4
Донской
ЮАО
55,8
13
5,1%
19,4
Хорошевский
САО
69,4
16,3
5,1%
19,6
Покровское-Стрешнево
СЗАО
53,7
12,7
5,1%
19,6
Останкинский
СВАО
55,4
13,2
5%
19,9
Сокольники
ВАО
51,3
12,3
5%
20
Чертаново Южное
ЮАО
41,7
10
5%
20,1
Коптево
САО
38,6
9,3
5%
20,1
Марфино
СВАО
42,2
10,2
4,9%
20,2
Отрадное
СВАО
41,3
10,2
4,9%
20,5
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Самая медленная окупаемость, по оценке аналитиков платформы, — в Свиблово, где средняя однушка предлагается за 41,8 тыс. руб., средняя стоимость лота — 14,7 млн руб., а срок окупаемости — 29,4 года.
В целом по городу, цена аренды однокомнатной квартиры составляет 42,7 тыс. руб., средняя стоимость лота — 11,2 млн руб., а срок окупаемости — 21,9 года, уточняют в компании.
«Покупка квартиры для сдачи ее в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования. Однако в Москве он не принесет такую же высокую доходность, как размещение средств на банковских депозитах, а средний срок окупаемости таких инвестиций — более 20 лет. За счет рекордно высоких цен на квартиры, инвестиции в недвижимость сейчас являются, скорее, надежным инструментом для сохранения, а не для приумножения средств», — комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По данным «Инком-Недвижимость», с начала 2023 года предложение аренды бюджетных квартир в Москве сократилось почти на треть (31%). Снижение числа наиболее дешевых объектов в экспозиции объясняется высоким спросом на них со стороны арендаторов.
По данным «Домклик», во втором квартале 2023 года самым востребованным для долгосрочного найма жилья с марта по июнь 2023 года стал Пресненский район Москвы — на него пришлось почти каждое десятое реализованное объявление (9,1%).
Читайте также:
- «Домклик» назвал районы Москвы с самой дешевой арендой жилья
- «Яндекс» оценил стоимость аренды жилья рядом с крупными вузами Москвы
- Аналитики назвали города, где сильнее всего подорожала аренда жилья
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
