Первую тройку по росту уровня доходности от сдачи жилья в аренду составили Челябинск, Волгоград и Екатеринбург
Средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в российских городах-миллионниках составляет 5,6%, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН. В прошлом году доходность была 6,3%, в 2019-м — 6,7%, а в 2018-м — 7,3%. Снижение доходности говорит о том, что квартиры дорожают более быстрыми темпами, чем растет арендная ставка.
Первое место по доходности от сдачи в аренду жилья занимает Челябинск — 7,2%. На втором месте — Волгоград, где доходность составляет 6,5%. Третье и четвертое места разделили Екатеринбург и Ростов-на-Дону с показателем доходности 6,4%.
В ЦИАН уточняют, что лидерство Челябинска связано с низкой стоимостью жилья в этом городе, а в Екатеринбурге — с высокими для России ставками аренды, по этому показателю он уступает только Москве и Санкт-Петербургу.
Наименьшую доходность в крупных городах получают арендодатели в Санкт-Петербурге (4,2%), а также Казани и Москве — по 4,5%. Здесь они имеют пассивный доход, сопоставимый с процентами по банковским вкладам. В тройке аутсайдеров по доходности концентрируются самые дорогие квартиры на вторичном рынке среди всех городов-миллионников. Аналитики ЦИАН отмечают обратную зависимость между стоимостью жилья и доходностью.
Доходность от сдачи жилья в аренду в российских городах-миллионниках
Город
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке, млн руб.
Средняя годовая ставка аренды, тыс. руб.
Средняя месячная стоимость аренды жилья, тыс. руб.
Доходность
Срок окупаемости, лет
Челябинск
2,13
153,6
12,8
7,2%
13,9
Волгоград
2,65
172,8
14,4
6,5%
15,3
Екатеринбург
3,79
243,6
20,9
6,4%
15,6
Ростов-на-Дону
3,14
201,6
16,8
6,4%
15,6
Новосибирск
3,91
231,6
19,3
5,9%
16,9
Красноярск
3,61
211,2
17,6
5,9%
17,1
Омск
2,97
174
14,5
5,9%
17,1
Пермь
2,95
170,4
14,2
5,8%
17,3
Самара
3,06
176,4
14,7
5,8%
17,3
Краснодар
3,57
202,8
16,9
5,7%
17,6
Уфа
3,7
196,8
16,4
5,3%
18,8
Воронеж
3,2
169,2
14,1
5,3%
18,9
Нижний Новгород
4,09
202,8
16,9
5%
20,2
Москва
12,15
543,6
45,3
4,5%
22,4
Казань
4,8
213,6
17,8
4,5%
22,5
Санкт-Петербург
7,43
308,4
25,7
4,2%
24,1
Данные: аналитический центр ЦИАН
В ЦИАН также подсчитали, что в среднем рантье в российском городе-миллионнике необходимо 18 лет для того, чтобы вернуть вложенные средства. Для сравнения: в 2018 году срок окупаемости приобретенной недвижимости был на отметке 13,8 года, в 2019-м — 15 лет, а в прошлом году — 16 лет.
Самый высокий показатель окупаемости отмечен в Санкт-Петербурге — 24 года. Более 20 лет он составляет в Москве и Казани (22,4 и 22,5 года), а также в Нижнем Новгороде (20,2 года). Быстрее всего «вернуть» стоимость жилья за счет сдачи в аренду удастся в Челябинске (13,9 года), Волгограде (15,3 года) и Екатеринбурге (15,6 года).
«Сдача квартиры в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования. Такой способ вложения средств остается чуть более прибыльным, чем банковские депозиты, даже при существенном росте цен на недвижимость в течение предыдущего года. В 2020 году спрос на арендном рынке существенно просел на фоне перевода части сотрудников на дистанционный формат работы, и рантье были вынуждены снижать ставки. Впоследствии их восстановление шло крайне медленно. При сохранении стагнации ставок доходность будет и дальше сокращаться», — прокомментировал итоги исследования руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По итогам второго квартала 2021 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек в российских городах-курортах составила 136,2 тыс. руб. По сравнению с концом первого квартала цена «квадрата» увеличилась в среднем на 9,6% — в начале апреля этого года она составляла 124,9 тыс. руб.
Читайте также:
Аналитики назвали города — лидеры по росту цен на аренду жилья
В Москве вдвое вырос спрос на аренду элитного жилья
