В 2021 году вторичное жилье сильнее всего подорожало в столичных районах Внуково, Старое Крюково и Силино
На данный момент на вторичном рынке Старой Москвы выставлены на продажу 40 тыс. лотов, средняя цена 1 кв. м составляет 277,5 тыс. руб.
Район Внуково занял первое место среди районов Старой Москвы (с учетом ЗелАО) по увеличению цены 1 кв. м на вторичном рынке в 2021 году, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». За год прирост средней цены составил здесь 39,9%, стоимость «квадрата» выросла до 215,1 тыс. руб.
Второе место занял район Старое Крюково с ростом средней цены вторичного «квадрата» на 37% — со 170 тыс. руб. до 232,9 тыс. руб. Третье место — у района Силино, где с начала года цена выросла на 35,2% (со 159 тыс. до 215 тыс. руб. за 1 кв. м).
На четвертом месте — район Матушкино с годовым ростом цены на 33,6% (до 213,4 тыс. руб.), на пятом — Крюково с ростом на 33,4% (до 230,2 тыс. руб.).
Снижения цен на вторичное жилье по итогам 2021 года не отмечено ни в одном из районов Старой Москвы. Минимальный рост зафиксирован в районах Тропарево-Никулино (+2,8%, до 330,2 тыс. руб.), Тверской (+7,7%, до 404,7 тыс. руб.) и Обручевский (+8,7%, до 341,9 тыс. руб.).
На конец 2021 года на вторичном рынке Старой Москвы было выставлено на продажу 40 тыс. лотов, средняя цена 1 кв. м составляла 277,5 тыс. руб.
Топ-20 районов Старой Москвы по росту цены 1 кв. м на вторичном рынке в 2021 году
Район
Округ
Средняя цена 1 кв. м в начале 2021 года, тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м в декабре 2021 года, тыс. руб.
Динамика
Внуково
ЗАО
153,7
215,1
+39,9%
Старое Крюково
ЗелАО
170
232,9
+37%
Силино
ЗелАО
159
215
+35,2%
Матушкино
ЗелАО
159,7
213,4
+33,6%
Крюково
ЗелАО
172,5
230,2
+33,4%
Бирюлево Западное
ЮАО
168,4
223,7
+32,8%
Молжаниновский
САО
139,9
185,3
+32,5%
Ростокино
СВАО
212,9
276,9
+30,1%
Текстильщики
ЮВАО
197,2
256,5
+30,1%
Марьина Роща
СВАО
270,1
346,3
+28,2%
Лефортово
ЮВАО
262,9
336,8
+28,1%
Свиблово
СВАО
249,1
318,9
+28%
Некрасовка
ЮВАО
170,5
218,2
+28%
Марфино
СВАО
248
317,1
+27,9%
Алтуфьевский
СВАО
191,2
243
+27,1%
Бутырский
СВАО
253,8
321,5
+26,7%
Западное Дегунино
САО
221,1
279,8
+26,5%
Бабушкинский
СВАО
220,4
278,8
+26,5%
Савелки
ЗелАО
182,7
230,7
+26,3%
Вешняки
ВАО
194,5
245,3
+26,1%
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«В лидерах роста районы, расположенные в наименее дорогих локациях. Внуково, хотя и относится к традиционно престижному Западному АО, фактически располагается за МКАД, в окружении районов Новой Москвы. Более стабильные цены — в районах с относительно небольшим числом недавно сданных новостроек и домов, включенных в программу реновации», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Цены на жилье в столичных районах Северное Тушино, Теплый Стан и Восточное Измайлово в 2022 году будут расти быстрее, чем в среднем по рынку, прирост здесь составит около 11–15%. Об этом говорится в исследовании инвестиционной IT-компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.
Читайте также:
- Риелторы сообщили о падении спроса на вторичное жилье в Москве
- Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на апартаменты
- Эксперты спрогнозировали стабилизацию цен на жилье в 2022 году
