Доходы от аренды не позволяют столичным рантье полностью отказаться от других способов заработка, пришли к выводу аналитики ЦИАН
Только треть (35%) москвичей, сдающих квартиры в аренду, платят налоги. К такому выводу пришли аналитики сервиса ЦИАН по результатам опроса столичных рантье. В опросе приняли участие 270 арендодателей.
23% респондентов признались, что скрывают от государства доходы, полученные от сдачи жилья в аренду. Остальные 42% предпочли не отвечать на этот вопрос, «оставаясь в тени», как и большая часть арендного бизнеса, отмечается в исследовании.
По оценкам агентства недвижимости «Миэль», до 90% рынка аренды — в тени. В компании «Инком-Недвижимость» отметили, что значительная часть арендодателей экономичного жилья уклонилась бы от ответа на такой вопрос. При этом, по оценке аналитиков компании, большинство тех, кто сдает внаем высокобюджетные объекты, не уходит в тень.
То, что в дорогом сегменте сдачи недвижимости в аренду выше доля тех, кто платит налоги, отмечают и аналитики ЦИАН. По их мнению, долю официальных рантье удалось увеличить благодаря возможности получения статуса самозанятого. 76% респондентов выбрали именно этот вариант для оплаты налогов от сдачи в аренду. Еще 14% зарегистрированы как индивидуальные предприниматели. Остальные 10% подают налоговую декларацию по итогам года и уплачивают налог на доходы физических лиц по ставке 13%.
Доходы от аренды не позволяют столичным рантье полностью отказаться от других способов заработка. Согласно опросу, большинство арендаторов (56%) столичного жилья получают от сдачи не более четверти от общего ежемесячного дохода. Еще для четверти рантье (25%) аренда обеспечивает до половины всего заработка. Более 50% доходов в качестве аренды получают только 20% рантье.
Читайте также:
- Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов
- Серая зона: почему россияне не хотят уплачивать налоги с аренды квартир
Портрет столичного рантье
Аналитики ЦИАН также составили портрет столичного рантье. Согласно опросу, среднему рантье в Москве 39 лет, он сдает жилье четыре года и работает по найму. Доход от аренды обеспечивает четверть его заработка.
- 46% арендодателей изначально покупали квартиру для собственного проживания, однако в итоге сдают ее в аренду.
- 30% — инвесторы, которые купили жилье для организации арендного бизнеса.
- 23% стали рантье незапланированно — после получения квартиры в наследство от родственников.
- Одному проценту рантье квартира, которую они сейчас сдают в аренду, досталась в подарок.
Каждый пятый арендодатель (20%) снимает квартиру, а не живет в собственной. 34% респондентов отметили в качестве причины такой ситуации возможность жить ближе к работе или на большей площади. Еще 18% отметили, что им не понравилась квартира, полученная ими в наследство, поэтому они снимают другой вариант.
16% рантье выплачивает ипотеку за счет сдачи жилья в аренду. Еще 6% респондентов отметили, что с помощью сдачи жилья в аренду оплачивают пансионат родителям, другие — купили квартиру детям на будущее, но пока сдают. Третьи — получили «лишнюю» квартиру, так как создали семью и стали жить вместе. Часть рантье вовсе проживают сейчас в других городах, следует из опроса ЦИАН.
Несмотря на то что квартира для сдачи в аренду нередко воспринимается как прибавка к столичной пенсии, всего 4% рантье — пенсионеры. 71% арендодателей — наемные сотрудники в компаниях, что обеспечивает им основной доход.
Рынок аренды жилья — один из самых нерегулируемых секторов экономики. По данным НАФИ, 41% россиян не считают сдачу жилья в аренду без уплаты налога серьезным нарушением закона, а 51% сами не стали бы уплачивать подобный налог, если бы были арендодателями.
