- Тяга вверх
- Небоскребы не успевают за демографией
- Бетонные джунгли
- Под защитой СанПина и пожарных норм
- Микрожилье для микрокошелька
- Подражание с оговорками
- Отказ от ремонта
- Зима против голых стен
- Поезд в подъезде
- ТПУ как ядра больших городов
- Будущее: одинаковое и разное
Перейти в медиабанкЧитать в ДзенМАКСВКонтактеTelegram
Татьяна СтекольниковаСпециальный корреспондент РИА НедвижимостьВсе материалыКраткий пересказ от РИА ИИ
- В азиатских странах, таких как Китай, Малайзия, Япония, Южная Корея, Индия и Таиланд, наблюдается активное строительство небоскребов из-за высокой плотности населения, дефицита земли и стремительной урбанизации.
- В России тренд на строительство небоскребов пока не приобрел массовый характер, как в азиатских мегаполисах, и в основном сосредоточен в Москве.
- В азиатских странах часто строят дома с очень маленькими площадями квартир, например, «квартиры-гробы» в Гонконге, из-за дефицита жилья и высокой стоимости недвижимости.
- В России также есть формат малогабаритных квартир, но до гонконгских масштабов дело вряд ли дойдет, благодаря относительному пространству для горизонтального развития и государственной жилищной политике.
- Азиатские мегаполисы активно используют озеленение жилых домов, эксплуатируемые кровли, модульное строительство и создание общественных пространств внутри высотных жилых зданий, что может быть применимо и в российских городах.
Небоскребы с общественными садами на крышах в Сингапуре, трубчатые дома во Вьетнаме, подземные торговые центры в Токио, «квартиры-гробы» в Гонконге, железная дорога внутри жилого дома в Китае, вокзалы и станции метро на первых этажах жилых комплексов. Мегаполисы в странах Азии действуют как стартапы: пробуют новое и быстро масштабируют идеи, которые потом становятся общемировыми трендами в сфере градостроительства, хоть и не всегда удачными. Какие азиатские тренды лучше не повторять, а какие, наоборот, стоит начать применять в России в ближайшие 5-10 лет, рассказали опрошенные РИА Недвижимость урбанисты и архитекторы.Тяга вверх
Пекин
Перейти в медиабанк1 из 5
Гонконг
Перейти в медиабанк2 из 5
Токио
Перейти в медиабанк3 из 5
Куала-Лумпур
Перейти в медиабанк4 из 5
Сингапур
Перейти в медиабанк5 из 5
Пекин
Перейти в медиабанк1 из 5
Гонконг
Перейти в медиабанк2 из 5
Токио
Перейти в медиабанк3 из 5
Куала-Лумпур
Перейти в медиабанк4 из 5
Сингапур
Перейти в медиабанк5 из 5
Небоскребы можно встретить в каждом сколь-нибудь крупном азиатском городе. По данным рейтинга Совета по вертикальному урбанизму, самое большое количество домов высотой от 150 метров находится в Китае – более 5 тысяч зданий. При этом в первую десятку рейтинга входят еще пять стран Азии – Малайзия, Япония, Южная Корея, Индия и Таиланд.
«Небоскребами можно считать дома выше 45 этажей. Те 25-этажные человейники, которые у нас массово строились, выглядят как небоскребы, но по сути это просто очень плотно стоящие, многоэтажные жилые дома. В Азии и таких проектов тоже очень много. Это жилые дома высотой от 25 до 45 этажей, которые часто стоят очень плотно друг к другу. Их построили, потому что нужно было разместить большое количество людей с минимальным количеством инфраструктуры», – объяснил архитектор Илья Заливухин.
Небоскребы в Азии часто достаточно плотно заселенные и, помимо жилых квартир, в доме может находиться много заведений и общественных пространств. Например, в Сингапуре есть государственный жилой комплекс The Pinnacle@Duxton. Он состоит из семи 50-этажных башен, но они расставлены веером так, чтобы квартиры не смотрели окно в окно. В ЖК насчитывается более 1,8 тысячи квартир. В стилобатах расположены магазины, фудкорты, библиотеки, спортивные центры, медицинские клиники и коворкинги, а на 26-м и 50-м этажах между башнями построены мосты, на которых обустроили общественные сады.«
"В Сингапуре плотная застройка – осознанная градостроительная политика. Примерно 80% жителей живут в государственных ЖК, высотность которых компенсируется продуманной инфраструктурой, озеленением и смешанной функцией. Благодаря жесткому планированию и нормативам по озеленению, парковкам и инсоляции, социальные конфликты вокруг плотности минимальны, а Сингапур служит моделью "вертикальной утопии" для других мегаполисов", – рассказала сооснователь и управляющий партнер бюро Spaces Валерия Савиных.
Валерия СавиныхСооснователь и управляющий партнер бюро Spaces
В Малайзии активно развивают высотные многофункциональные комплексы. Так, в Куала-Лумпуре находится самое высокое здание Юго-Восточной Азии – башня Merdeka на 118 этажей. В здании размещены элитные жилые апартаменты, торговый центр, рестораны, специальная зона, посвященная малайзийскому искусству и ремеслам, и даже водопад.
Однако не всегда небоскребы в Азии получается воплотить так, чтобы в нем было комфортно жить. Так, в Мумбаи в Индии для жителей, участвующих в программе переселения из трущоб, построили жилой комплекс из четырех 42-этажных башен – Sai Baba Nagar SRA Towers. Около тысячи семей получили бесплатные квартиры по 28 квадратных метров на верхних этажах. Однако проект оказался спорным, активисты указывали на эксплуатационные проблемы – частые поломки лифтов, захламление общих пространств, антисанитария, отметила Савиных.
Еще один сомнительный пример, часто являющийся объектом критики урбанистов, – комплекс Regent International Apartment Building в Ханчжоу в Китае. Проект на 1,6 тысячи квартир высотой в 39 этажей является единым зданием, в котором проживает более 20 тысяч человек. На территории ЖК есть школа, фудкорт, продуктовые магазины, салоны красоты, бассейн. Однако жители жаловались на перегрузку лифтов в часы пик, запутанные внутренние коридоры и плотно расположенные друг к другу ряды балконов.
Среди основных причин строительства небоскребов в азиатских странах, которые назвали опрошенные эксперты, – высокая плотность населения, дефицит земли и стремительная урбанизация.
«К примеру, Китай является второй по численности населения страной в мире, там живут более 1,4 миллиарда человек. Со второй половины прошлого века КНР взяла курс на индустриализацию. Следствием стал стремительный рост городского населения – с 37 процентов в середине 80-х годов XX века до 67 процентов к концу 2024 года. Взрывной рост городов в Китае требовал максимально эффективного использования градостроительного потенциала, в результате небоскрёбы уверенно заняли свою нишу в жилищном строительстве страны», – рассказала руководитель аналитического отдела агентства стратегического развития «Центр» Ольга Грицан. Савиных добавила, что в других азиатских экономических центрах – Сеуле, Сингапуре, Токио – земельные ресурсы также крайне ограничены и высоко ценятся, поэтому застройка развивается преимущественно вертикально.
Кроме того, наличие небоскребов долгое время считалось наглядным примером «успешной экономической политики» властей. В том же Китае в период 2000-2020-х годов многие муниципалитеты предоставляли скидки на земельные участки при условии строительства высотных домов, добавила руководитель центра городской экономики КБ «Стрелка» Елена Короткова. Однако с 2020 года, по ее словам, в стране начали систематически вводить нормативные и рекомендательные документы относительно ограничения высотности и плотности застройки.
Что касается застройщиков в Азии, то им, как подчеркнула Грицан, строить небоскребы гораздо выгоднее в виду высоких цен на землю.Небоскребы не успевают за демографией
Москва
Перейти в медиабанк1 из 4
Санкт-Петербург
Перейти в медиабанк2 из 4
Екатеринбург
Перейти в медиабанк3 из 4
Грозный
Перейти в медиабанк4 из 4
Москва
Перейти в медиабанк1 из 4
Санкт-Петербург
Перейти в медиабанк2 из 4
Екатеринбург
Перейти в медиабанк3 из 4
Грозный
Перейти в медиабанк4 из 4
В Россию тренд на небоскребы тоже проник, но пока не приобрел такой же массовый характер, как в азиатских мегаполисах. По данным портала ЕРЗ, в стране на начало 2026 года более четверти (27,5% или 34,5 миллиона квадратных метров) строящегося жилья приходится на дома высотой 25 и более этажей (свыше 80 метров). При этом 26,7% жилья возводят высотой от 18 до 24 этажей, 19,2% – 13-17 этажей, 18% – от девяти до 12 этажей, 8,1% – от четырех до восьми этажей, 0,6% – от одного до трех этажей. Больше всего высотного жилья, как рассказали аналитики портала, строится в Москве – 11,3 миллиона «квадратов» или 9% от всей площади возводимого жилья в стране. В пятерку лидеров также входят Свердловская область (3%), Московская область (1,6%), Башкирия (1,4%) и Приморский край (1,2%).
По данным ЕРЗ, в России сейчас строится 1,3 тысячи домов высотой более 25 этажей. Если считать небоскребами здания от 45 этажей и выше, то на данный момент в стране возводятся минимум 60 таких объектов, и все они находятся в Москве. В самом высоком строящемся жилом комплексе запланированы 96 этажей.«
"В целом Россия по строительству небоскребов значительно отстает от лидеров Азии – Китая, Японии, Южной Кореи и Малайзии. По градостроительной плотности и масштабу мы скорее ближе к европейским странам с умеренным числом высоток, нежели к мегаскайлайнам Азии", – отметили в ЕРЗ.
По мнению Савиных, в России тренд на небоскребы носит скорее локальный и символический характер. В качестве яркого примера она назвала деловой центр «Москва-Сити». Грицан также напомнила про «Лахта-центр» в Санкт-Петербурге и «Грозный-Сити» в Чечне, которые стали знаковыми объектами для своих регионов.
Источник: realty.ria.ru
