Размер компенсации по рыночной стоимости жилья предлагается определять не накануне принятия решения о КРТ, а непосредственно перед тем, как заключить договор о переходе права собственности с конкретным жителем дома
В Государственную думу внесен законопроект, меняющий правила расчета компенсаций собственникам жилья, которое сносят по программе комплексного развития территорий (КРТ). Инициатором выступило Архангельское областное собрание депутатов.
Изменения в законодательстве коснутся ст. 32 Жилищного кодекса. Рыночную стоимость изымаемого жилья предлагается определять не на день, который предшествует принятию решения о КРТ (как это происходит сейчас), а накануне заключения договоров с конкретными жильцами — о переходе прав на их собственность.
Авторы законопроекта поясняют, что зачастую эти два события (решение о КРТ и подписание договора с конкретным собственником жилья) отстоят друг от друга на большой промежуток времени, который может исчисляться годами. Но за это время цены на жилье могут вырасти, что может привести к убыткам для собственников.
rbc.group
«На практике это приводит к тому, что в рамках реализации отдельных договоров о КРТ в Архангельской области инвесторами предлагается заключать договоры о переходе права собственности на жилые помещения по цене 60 тыс. руб. за 1 кв. м (по цене, действовавшей на день принятия решения о КРТ). А на момент заключения договора о переходе права собственности реальная рыночная стоимость 1 кв. м аналогичного жилого помещения составляет не менее 90 тыс. руб.», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
В июне 2025 года был принят закон, направленный на усиление защиты прав россиян при расселении по программе комплексного развития территории (КРТ). При этом города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — наделяются правом самостоятельно устанавливать требования к местам расположения новых многоквартирных домов для переселения по КРТ.
По данным «Дом.РФ», в прошлом году объем застройки, ведущейся по федеральной программе комплексного развития, увеличился в 2,7 раза по сравнению с 2023 годом. На конец 2024 года в целом по КРТ в России возводилось 4,4 млн кв. м, что составляет 4% всего строящегося в стране жилья.
Что такое КРТ и как изменится программа комплексной застройки
Недвижимость
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
Авторы
