В четвертом квартале прошлого года квартиры на вторичном рынке заметнее всего потеряли в цене в районах Якиманка, Измайлово, Фили-Давыдково и Марьина Роща
По итогам четвертого квартала район Якиманка занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по снижению цен на вторичном рынке. По сравнению с третьим кварталом цена 1 кв. м (все сегменты) в локации снизилась на 9%, до 810,3 тыс. руб., говорится в предоставленном редакции исследовании аналитиков риелторского агентства Est-a-Tet.
Второе место занял район Измайлово со снижением на 8,1%, до 292,3 тыс. руб. Третье место со снижением на 7,9% разделили районы Фили-Давыдково (до 362,1 тыс. руб.) и Марьина Роща (до 365,1 тыс. руб.).
Четвертое место занял район Очаково-Матвеевское (–7,15%, до 449,1 тыс. руб.), а замыкает пятерку рейтинга район Дорогомилово (–7,05%, до 527,2 тыс. руб.).
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Москвы в четвертом квартале 2022 года составила 435,4 тыс. руб. Относительно третьего квартала она уменьшилась на 4,4%, уточняют в Est-a-Tet.
Топ-10 районов Старой Москвы по снижению средней цены 1 кв. м в четвертом квартале 2022 года
Район
Округ
Средняя цена 1 кв. м в третьем квартале 2022 года, тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м в четвертом квартале 2022 года, тыс. руб.
Динамика
Якиманка
ЦАО
890,3
810,3
-9%
Измайлово
ВАО
318
292,3
-8,1
Фили-Давыдково
ЗАО
393,3
362,1
-7,9%
Марьина Роща
СВАО
396,4
365,1
-7,9%
Очаково-Матвеевское
ЗАО
483,7
449,1
-7,15%
Дорогомилово
ЗАО
567,2
527,2
-7,05%
Метрогородок
ВАО
289,5
269,2
-7%
Сокол
САО
378,7
353,1
-6,8%
Нагатинский Затон
ЮАО
346,4
324,8
-6,2%
Академический
ЮЗАО
377,4
355
-5,9%
Данные: Est-a-Tet
В департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet объясняют, что в районе Якиманка представлены объекты всех классов, поэтому разброс цен значительный. Выбытие даже единичных предложений по наиболее дорогим адресам и прибавление лотов по наиболее доступным адресам оказывает существенное влияние на цену по всей выборке. Так, если в третьем квартале минимальная цена 1 кв. м в районе составляла 319 тыс. руб., то в четвертом квартале появились предложения с ценой 280 тыс. руб. Причина падения цен в районах Измайлово, Фили-Давыдково и Марьина Роща — снижение стоимости уже выставленных ранее объектов и обновление выборки, уточняют в Est-a-Tet.
По данным ЦИАН, среди 37 крупных (от 500 тыс. человек) городов России средняя стоимость жилья на вторичном рынке в прошлом году упала только в Москве. Средняя цена «квадрата» в столице снизилась на 0,4%, до 302,2 тыс. руб.
Читайте также:
- Скидки на квартиры в Москве в 2022 году достигли рекорда за 5 лет
- Снижение или стагнация: что будет с ценами на жилье в Москве
- Нейросеть назвала города — лидеры по росту цен на жилье в 2022 году
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»