В апреле сменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья. Ставки аренды за месяц выросли на 2,3% после продолжительного падения цен в течение семи месяцев
В апреле 2025 года изменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве. Впервые с октября 2024 года медианная ставка (месяц к месяцу) немного выросла — на 2,3% — и составила 84 тыс. руб. в месяц, сообщили «РБК Недвижимости» в сервисе «Яндекс Аренда». Это прервало семимесячный цикл падения ставок аренды на квартиры в столице. Аналитики связывают это с ростом активности арендаторов в середине весны и сдачей части наиболее недорогих квартир.
Аренда жилья в Москве начала дорожать
За второй месяц весны долгосрочная аренда подорожала в восьми из десяти округов Москвы. «Активность арендаторов привела к вымыванию части наиболее бюджетных лотов, накопленных за первые три месяца года. Предложение съемного жилья сократилось — от 3% в Центральном административном округе до 14% в Восточном. В результате в большинстве округов в апреле 2025 года зафиксирован небольшой рост цен на аренду», — поясняет руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
«Это выше любых оценок по инфляции»: аренда жилья в Москве стала дешеветь
Недвижимость
Наиболее существенный рост стоимости аренды жилья за месяц в апреле зафиксирован:
- на 4% — в ЦАО, до 240,3 тыс. руб. за квартиру в месяц;
- на 1,9% — в САО, до 102,1 тыс. руб.;
- на 1,5% — в ЮЗАО, до 78,1 тыс. руб.
За апрель аренда подешевела лишь в двух округах в южной части Москвы. Ставки снизились:
- на 1,3% — в ЮАО, до 82,6 тыс. руб. за квартиру;
- на 1,1% — в ЮВАО, до 72,1 тыс. руб.
Как изменилась стоимость аренды жилья в Москве в апреле 2025 года
Округ
Средняя стоимость аренды жилья, тыс. руб. в месяц
Изменение за месяц, %
Изменение с начала 2025 года, %
Западный АО
109,2
+0,6%
-11,8%
Новая Москва
59,8
+0,4%
-8,2%
Южный АО
82,6
-1,3%
-7,7%
Восточный АО
67,1
+0,1%
-7,5%
Юго-Западный АО
78,1
+1,5%
-7,5%
Юго-Восточный АО
72,1
-1,1%
-7,2%
Северо-Восточный АО
74,6
+0,8%
-7,1%
Северо-Западный АО
97,1
+1,1%
-5,1%
Северный АО
102,1
+1,9%
-1,1%
Центральный АО
240,3
+4,0%
+6,4%
Источник: «Яндекс Аренда»
Ставки далеки от своих пиковых значений
В то же время от пикового значения, достигнутого в сентябре 2024 года, медианная ставка снизилась на 26,3%. Такое сокращение цены в сервисе назвали корректировкой. В горячий сезон (в августе и сентябре) недорогие квартиры сдавались быстрее, что привело к вымыванию наиболее бюджетных вариантов и, как следствие, росту медианной ставки в этот период, пояснили «РБК Недвижимости» аналитики сервиса. Снижение цены, продолжавшееся с сентября 2024 года по апрель 2025 года, эксперты «Яндекс Аренды» объясняют восстановлением предложения и пополнением экспозиции более бюджетными квартирами массового сегмента.
Если посмотреть на годовую статистику, то в сравнении с апрелем 2024 года ставки аренды выросли на 3,7%. Увеличение стоимости в течение 12 месяцев может быть связано с выходом на рынок долгосрочной аренды инвестиционных квартир из вчерашних новостроек, которые сдаются по более высокой цене, пояснили «РБК Недвижимости» в сервисе «Яндекса».
В первом квартале 2025 года стоимость аренды жилья снижалась во всех российских городах-миллионниках. Самое существенное снижение аналитики отмечали в Волгограде, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге.
«Дом.РФ» зафиксировал почти двухгодичный максимум на рынке аренды жилья
Недвижимость
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Авторы
Теги
