Быстрее всех собрать средства на первый взнос смогут жители Краснодара, больше всего времени потребуется казанцам
Быстрее остальных россиян накопить на первый взнос для покупки квартиры с помощью ипотечного кредита могут жители Краснодара, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге аналитиков риелторской компании «Бест-Новострой».
Жители столицы Кубани смогут собрать 20% стоимости квартиры за 32 месяца, подсчитали в компании. В Краснодаре также проще из всех городов — участников исследования выплачивать ипотеку в одиночку: для комфортного обслуживания кредита местному ипотечнику достаточно зарабатывать на 11% больше, чем в среднем по городу.
Как считали
В компании проанализировали данные по 30 региональным центрам с самым высоким спросом на новостройки. Аналитики сопоставили средние зарплаты по этим городам со средней стоимостью квартиры в новостройке (оба параметра — на март 2021 года). При расчете ипотечного кредита исходили из следующих параметров: первый взнос — 20%, ставка — 7,4%, срок — 16 лет. Рассчитывая срок накопления на первый взнос, аналитики ограничили сумму, которая откладывается за месяц, половиной медианного дохода в городе. Такое же ограничение установлено при расчете ежемесячного платежа по кредиту.
Немногим дольше — в среднем 34 месяца — придется копить на первый взнос жителям Твери. Чтобы выплачивать ипотеку, не ограничивая себя в качестве жизни, местным жителям нужно зарабатывать на 24% больше средней зарплаты в городе. Тройку областных центров с самым кратким сроком накоплений на первый взнос замыкает Тюмень — показатель здесь составляет 38 месяцев. Для выплаты ипотеки в одиночку здесь нужно зарабатывать на треть больше среднего по городу.
Стоимость жилья, доходы и расходы на ипотеку в российских городах, март 2021 года
Город
Средняя стоимость квартиры в новостройке массового сегмента, млн руб.
Требуемый для комфортных выплат по ипотеке ежемесячный доход, руб
Средняя зарплата по городу, тыс. руб. в месяц
Требуется зарабатывать дополнительно к средней зарплате для комфортного обслуживания ипотеки
Средний срок накопления на первый взнос, мес.
Краснодар
3,42
48,7
43,8
11%
32
Тверь
3,45
49,3
39,7
24%
34
Тюмень
5,23
74,5
56,1
33%
38
Уфа
4,44
63,2
44,7
41%
40
Волгоград
3,85
48,8
34,3
42%
42
Пермь
4,54
64,6
42,8
51%
42
Ульяновск
3,47
49,6
32,5
53%
42
Екатеринбург
5,36
76,6
48,6
58%
44
Данные: bnMap.pro
Дольше всего — около 60 месяцев — придется копить на первый взнос жителям Казани. Город лидирует и по уровню заработка, необходимого для беспроблемных платежей по кредиту. Здесь потребуется получать на 116% больше средней зарплаты.
В Москве накопить на первый взнос можно в среднем за 56 месяцев, в Санкт-Петербурге — за 52 месяца. Москвичам потребуется зарабатывать ровно вдвое больше, а петербуржцам — на 85% больше среднегородской зарплаты.
В конце февраля российский Центробанк назвал федеральные округа — лидеры по объемам ипотечной просрочки. Первое место в списке досталось Центральному ФО, на него пришлось 34,12% всего числа просроченных более чем на 90 суток жилищных кредитов в стране. Второе место досталось Приволжскому ФО (15,04%), третье — Сибирскому ФО (11,58%).
Читайте также:
- Что будет с ценами на жилье после повышения ключевой ставки ЦБ
- Льготная ипотека: насколько она выгодна и стоит ли брать ее в 2021 году
