- Жить и работать
- Категорически нет
- Штрафы и суд
Перейти в медиабанкЧитать в ДзенВКонтактеTelegram
Анна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы
Нередко владельцы городских квартир хотят не просто жить в них, но и заниматься бизнесом – к примеру, открыть маникюрный кабинет на дому или давать уроки английского приходящим ученикам. Юристы рассказали РИА Недвижимость, какой предпринимательской деятельностью можно заниматься в жилых помещениях, а что делать категорически запрещено и чем в наихудшем случае это может быть чревато.Жить и работать
Основным назначением жилых помещений по закону, конечно, является проживание в них. Но, согласно статье 17 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, в квартире также разрешается вести предпринимательскую деятельность, естественно, если это не нарушает права и интересы других людей, рассказывает партнер адвокатского бюро BGMP Евгения Пешкова.«
"Такая деятельность, которую осуществляет в жилом помещении собственник или арендатор, не должна нарушать санитарные и противопожарные нормы, а также создавать неудобства для соседей. К последнему можно отнести шум, запахи, повышенную нагрузку на инженерные сети, электро- и водоснабжение, которая может привести к аварийным ситуациям", – предупреждает юрист.
Евгения ПешковаПартнер адвокатского бюро BGMP
ЖК РФ, по ее словам, не содержит конкретного исчерпывающего перечня разрешенных видов деятельности в жилом помещении. Но вот, чем заниматься точно можно:
- Консультирование: юридическое, бухгалтерское, психологическое;
- Репетиторство: преподавательская деятельность, организация курсов;
- Работа в сфере IТ: программирование, копирайтинг, иные фриланс-услуги;
- Творческая деятельность: написание книг, музыкальных произведений без использования громкого и/или промышленного оборудования;
- Адвокатская деятельность, если адвокат использует квартиру для встреч с ограниченным числом клиентов и не нарушает режим тишины и порядок пользования помещениями;
- Ремесленная деятельность для личных нужд или мелкосерийных заказов при условии соблюдения санитарных и пожарных норм;
- Шитьё, вязание, изготовление сувениров, украшений без применения химически агрессивных и пожароопасных материалов;
- Мелкий ремонт техники без использования громкого производственного оборудования;
- Хранение товаров для интернет-магазина, если речь идёт о небольших объёмах, не создающих неудобств соседям и не требующих выделенного склада;
- Организация семейного детского сада/ группы дошкольных организаций, осуществляющих присмотр и уход за детьми.
По словам экспертов, это один из самых непростых видов деятельности для ведения на дому, при котором существует множество нюансов в части санитарно-эпидемиологических требований и правил пожарной безопасности, прописанных различными сводами правил.
Эти вопросы применительно к детским садам в квартире, в частности, регламентируют пункты 1.3, 3.1.11 санитарных правил 2.4.3648-20; п. 5.2.3 Свода правил 4.13130.2013, утвержденных приказом МЧС России от 24.04.2013 года №288 и пункт 1.3 методических рекомендаций МР 2.4.0259-21, утвержденных главным государственным санитарным врачом РФ 28.09.2021 года.
Чаще всего, как это ни удивительно, при работе детского сада в жилом помещении вопросы у соседей и проверяющих органов, по словам юриста практики правового сопровождения предпринимательства бюро адвокатов «Де-юре» Юлии Щипцовой, возникают не к повышенному уровню шума, а к параметрам помещения. Нередко они признаются неподходящими для организации детского сада на дому.
Источник: realty.ria.ru
