Источник: Domostroynn.ru
2020 год стал непростым для строительного рынка недвижимости. Застройщики не ожидали значительных изменений от минувшего года: ни столь значимого роста цен, ни ажиотажного спроса. Однако пандемия и всеобщий удаленный режим работы внесли свои коррективы. Приостановка строек, дистанционные продажи, программа льготной ипотеки, колебания спроса и рост цен на новостройки — всем этим запомнится минувший год покупателям и игрокам строительного рынка.
Всего в 2020 году в Нижнем Новгороде в эксплуатацию было введено 49 многоквартирных домов (из них 3 долгостроя). В области было введено 19 домов (из них 4 дома в одном из самых известных долгостроев области «Новинки Smart City»).
Стоит отметить, что цены за период с января по декабрь 2020 года значительно выросли. Так средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Нижнего Новгорода за год увеличилась на 39,6% и составила в декабре 2020 года 102 860 руб./кв. м. Как видно на графике ниже, именно с мая на рынке наблюдался значительный рост цен. Как раз в тот период, когда была введена льготная ипотека.
На это повлияли многие факторы. Это и программа льготного ипотечного кредитования, которая стимулировала резкий рост спроса на рынке недвижимости. И традиционное стремление людей инвестировать в недвижимость, сохранив тем самым свои сбережения. Сработал, наконец, и отложенный спрос (люди ждали снижения цен, но увидели ажиотаж и приняли решение больше не откладывать покупку квартиры).
Если говорить о районах, то аналогично рост цен наблюдался в каждом из них.
Средняя цена кв.м, январь 2020
Средняя цена кв.м, декабрь 2020
Абсолютное изменение (руб./м2)
Относительное изменение (%)
Автозаводский
63 343
84 737
21 394
33,78%
Канавинский
69 747
87 802
18 055
25,89%
Ленинский
68 650
87 256
18 605
27,10%
Московский
65 627
нет продаж
—
—
Нижегородский
98 699
118 250
19 550
19,81%
Приокский
79 795
86 552
6 757
8,47%
Советский
72 406
91 631
19 226
26,55%
Сормовский
62 104
79 634
17 530
28,23%
Несмотря на удорожание новостроек, спрос на них рос. На графике ниже видно, что спрос стабильно возрастал в течение второго полугодия.
Количество заключенных в Нижегородской области ДДУ за 2020 год составило 10 084, что на 20,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Помимо этого за 2020 год было заключено 137 договоров долевого участия.
Также 12 157 участников долевого строительства и 274 компании зарегистрировали право собственности на недвижимость.
Всего за отчетный период было внесено 16584 записи об ипотеке на основании договора и 44 377 на основании закона. Этот показатель включает данные по первичному и вторичному рынку недвижимости.
Наибольший спрос* среди покупателей аналогичен прошлогодним показателям — более 55% пользователей интересуют 1-комнатные и 2-комнатные квартиры.
Учитывая потребности покупателей, в структуре предложения застройщиков также преимущественно преобладали «однушки» и «двушки».
Специалисты ДОМОСТРОЙРФ проанализировали, какие схемы приобретения жилья интересовали нижегородцев. Подавляющее большинство пользователей (56,8%) рассматривали покупку квартир с помощью ипотеки. Стоит отметить, что данный показатель вырос на 8,5% в сравнении с прошлым годом. Чему вероятно также поспособствовала льготная ипотечная программа.
15,4% интересовались приобретением квартиры в рассрочку. На долю остальных схем финансирования приходится от 1,1% до 15,4% запросов.
Наибольшее число пользователей интересовали квартиры с отделкой «под ключ», их доля в структуре спроса достигла 68,1%. Квартиры с предчистовой отделкой искали 22% потенциальных покупателей, 5,3% запрашивали квартиры с черновой отделкой. Квартирами «без отделки» интересовались лишь 4,6% пользователей.
Если проанализировать наиболее популярные классы жилья, то интерес у покупателей в прошедшем году, по большей части, вызывали квартиры комфорт (30,26%) и стандарт (24,39%) классов.
Застройщики, в основном, предлагали покупателям квартиры комфорт-класса. Минимальную долю предложений занимают квартиры класса элит- и стандарт-, они составляют лишь 6,67% от общего объема.
Наибольшей популярностью среди пользователей, подбирающих себе жилье пользовались новостройки Советского (20,7%) и Нижегородского (19,6%) районов.
На начало 2021 года ДОМОСТРОЙРФ насчитал в Нижнем Новгороде 49 строящихся объектов. Наибольшее количество новостроек — 22 объекта — возводится в Нижегородском районе, это на 29,5% больше прошлогодних показателей.
Учитывая события минувшего года, сложно спрогнозировать, как поведет себя рынок в 2021 году. Однако ситуация будет во многом зависеть от стабилизации экономики в стране и снятия ограничительных мер в связи с коронавирусом.
Однако стоит учитывать, что в связи с продлением льготной ипотеки спрос на новостройки не ослабеет, и будет сохраняться еще в течение полугода. Вероятно, с ажиотажным спросом рынок столкнется в конце весны, в последние месяцы действия программы льготного ипотечного кредитования. А это значит, что цены будут расти. Однако во втором полугодии, после завершения программы ожидается спад покупательского интереса, а в совокупности с готовящимися к выходу новыми проектами — рост стоимости квадратного метра должен стабилизироваться.
Впрочем, некий дисбаланс ценам на жилье может придать подорожание металлической арматуры. Застройщики заметили его уже в конце прошлого года. Предположительно, оно способно увеличить стоимость строительства на 2–5%. В конечном итоге это может сказаться и на стоимости квадратного метра.
*Данные о спросе даны на основании запросов пользователей сайта ДОМОСТРОЙРФ — Нижний Новгород за 2020 год
