Источник: Бюллетень недвижимости
Цены предложения на вторичном рынке снизились на совершенно символические 366 рублей, которые не стоят даже упоминания. Плавное перетекание спроса на вторичный рынок вызвало снижение цен на первичном, по величине сравнимое в февральским. Это снижение было давно ожидаемо, но как долго оно продлится, спрогнозировать затруднительно, так как поступление новых объектов на рынок в мае было крайне скромным.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья класса масс-маркет Санкт-Петербурга в мае снизилась на 2,42% (это 5 398 руб. с кв. м). К началу лета 2023-го она составила 217,5 тыс. руб. за кв. м. В расчет не брались новостройки премиум- и элит-класса.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 1,74%, двухкомнатные квартиры подешевели на 1,15%. Цены на трехкомнатные снизились на 4,75%.
Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,1 млн руб., двухкомнатных – 13,9 млн руб., трехкомнатных – 17,6 млн руб.
В продаже преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры – это 83,9% рынка, трехкомнатные – 14,9%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,2% от общего объема квартир в строящихся домах.
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимал Приморский район Петербурга – 16,5% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимали Василеостровский, Выборгский, Московский и Петроградский районы, предложение в них составляло 11,6%, 12,8%, 10,4% и 12,2% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдалось в Калининском, Кировском и Фрунзенском районах – 3,7%, 0,6% и 3,7% соответственно.
Самое дорогое строящееся жилье предлагалось в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них колебалась от 368,2 тыс. до 437,2 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском районе, квадратный метр жилья в нем стоил в среднем от 163,3 тыс. до 182,8 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.
Средние цены по типам квартир
Цена
тыс. руб.
руб./кв. м
Апрель 2023
Май 2023
Изменение за месяц
Студии и 1ккв
7 324
7 141
221 207
217 366
-1,74%
2ккв
14 200
13 859
225 369
222 770
-1,15%
3ккв
18 291
17 618
216 543
206 252
-4,75%
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья в рублевом эквиваленте составило -0,19%, это -366 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения к концу мая 2023 года – 192,5 тыс. руб. за кв. м.
Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,59%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,54%, трехкомнатные квартиры подешевели на 0,37%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,8 млн руб., двухкомнатных – 11,0 млн руб., трехкомнатных – 14,8 млн руб.
В листингах преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 70,7% рынка, трехкомнатные – 21,3%, многокомнатные – 8,0% от общего объема.
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимал Приморский район – 19,6% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимали Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляло 11,4%, 10,4% и 9,8% соответственно. Минимальные доли составляло предложение в Адмиралтейском, Кировском и Петроградском районах – 4,6%, 4,3% и 3,0% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.
Самое дорогое жилье предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих районах – от 248,7 тыс. до 325,0 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 203,3 тыс. до 277,6 тыс. руб. за кв. м. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, квадрат жилья в нем стоил в среднем от 146,7 тыс. до 177,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.
Средние цены по типам квартир
Цена
тыс. руб.
руб./кв. м
Апрель 2023
Май 2023
Изменение за месяц
Студии и 1ккв
6 788
6 782
203 249
202 048
-0,59%
2ккв
10 918
11 007
189 030
190 055
0,54%
3ккв
14 763
14 759
182 802
182 131
-0,37%
4ккв
20 209
20 097
179 710
178 872
-0,47%
