Вместе с экспертами рассказываем о плюсах и минусах строений, которые можно установить за пару дней
Современные методы строительства загородных домов предоставляют широкий выбор проектов: кирпичные, каркасные, мансардные, скандинавские, классические и другие. В последние годы на строительном рынке распространены модульные дома. Вместе с экспертами рассказываем о технологии их строительства, о плюсах и минусах строений, а также ценах и особенностях.
Что такое модульный дом
rbc.group
Модульный дом представляет собой сборную конструкцию, которая состоит из нескольких готовых частей — модулей. Они создаются на производстве и доставляются к месту строительства в готовом виде. На площадке их соединяют и превращают в дом. Один модуль — это необязательно комната, он может включать в себя кухню-гостиную, кладовку, террасу. Другой модуль может состоять из двух спален и санузла. Таким образом, в формате двух модулей может уместиться компактный дом в 60–65 кв. м, говорит Вячеслав Котлов.
На стройплощадке, помимо монтажа самих модулей, производятся работы только по соединению инженерных коммуникаций между модулями и монтажу отделки в местах стыков элементов как снаружи, так и внутри. Суть состоит в том, чтобы максимальное количество процессов можно выполнить на производстве, а на стройплощадке минимальными ресурсами получить быстрый готовый результат — дом с отделкой, объясняет Александр Петров.
Нередко в погоне за привлечением покупателей некоторые строители начали называть модульными домами даже объекты, собираемые из панелей, отмечает эксперт. При этом говорится, что панель — тоже модуль, но это в корне противоречит изначальному смыслу модульного дома.
Что нужно знать о каркасном доме до начала строительства
По сроку службы конструкция модульного дома не сильно отличается от классического строительства
Особенности модульных домов
По сроку службы конструкция модульного дома не сильно отличается от классического строительства. Все зависит от материалов, которые заложены в конструктивную основу дома, но при равных условиях модульный дом будет даже крепче. При проектировании модульного дома дополнительно учитывается его пространственная жесткость для перевозки и монтажа, поясняет Александр Петров.
В некоторых проектах модульных домов предполагается возможность (при желании) перевезти строение на другое место, что также заставляет проектировщиков и производителей выполнять дополнительные расчеты и мероприятия, повышающие жесткость и надежность будущего дома от 20% до 50%, объясняет эксперт.
Однозначный плюс модульного строительства — скорость возведения. Соединить модули на участке с помощью кранов можно всего за день. Бывают модульные дома, пространства которых уже на производстве оборудуются внутренней отделкой и даже мебелью. Таким образом, владельцам не нужно тратить время и силы на реализацию внутренней отделки дома, а можно сразу заезжать и жить, добавляет Вячеслав Котлов.
Конструкция модульного дома
Конструкция модульного дома проста. В нее входят:
«Важно обращать внимание на стеновой пирог, он должен быть полноценным, всецело отвечающим необходимым требованиям вашего региона. Зачастую модульные дома создаются по каркасной технологии. Соответственно, все параметры дома должны отвечать характеристикам хорошего каркасного дома, пригодного для всесезонного проживания», — говорит Вячеслав Котлов.
Что такое дом-шалаш: плюсы, минусы, нюансы и особенности таких построек
Однозначный плюс модульного строительства — скорость возведения
Этапы строительства модульного дома
Плюсы модульных домов:
Минусы модульных домов:
На стройплощадке, помимо монтажа самих модулей, производятся работы только по соединению инженерных коммуникаций между модулями и монтажу отделки в местах стыков элементов как снаружи, так и внутри
Стоимость модульного дома для круглогодичного проживания
Минимальные цены на рынке небольших модульных домов в экономическом сегменте стартуют обычно от 3 млн руб. Например, за готовый мини-дом с отделкой интерьера под ключ для комфортного проживания четырех человек нужно будет заплатить около 5 млн руб., говорит Александр Петров. Но если возводить полноценный модульный дом площадью 70–90 кв. м или больше, то средняя цена может быть примерно 9–10 млн руб., добавляет Вячеслав Котлов.
Эксперты поясняют, что средняя цена 1 кв. м при строительстве модульной конструкции колеблется от 60 тыс. до 100 тыс. руб. и складывается из множества факторов:
— Широко распространено заблуждение, что модульный дом должен стоить дешевле, так как строится быстро и технологично. Но не стоит забывать, что качественный модульный дом — это максимально интеллектуальное решение, не дешевое, а рациональное. Конечно, дом, построенный классическим методом, обойдется дороже, но это не означает, что возведение модульного строения стоит копейки.
Что такое монолитный дом: плюсы и минусы
Проекты модульных домов
На российском рынке есть три основных типа модульных загородных домов:
Модульный дом по определению является типовым проектом. Сделать его архитектуру и планировку индивидуальной могут только производители из премиального сегмента
Кому подходит модульный дом
Модульные дома походят тем, кто:
По словам Вячеслава Котлова, модульный дом по определению является типовым проектом. Сделать его архитектуру и планировку индивидуальной могут только производители из премиального сегмента, а это сразу говорит о кратном повышении цены.
Современный модульный дом — это небольшое, эргономичное здание, в котором продуманы не только технологические решения, но и отсутствует все лишнее. Главное — все необходимое создано максимально рациональным. Именно такие характеристики и определяют портрет будущих владельцев таких домов, добавляет Александр Петров.
— Основная задача технологии модульных домов состоит в том, чтобы на строительной площадке с минимальным количеством рабочих в короткие сроки собрать готовый дом. И все это, невзирая на погодные условия, риски срыва сроков из-за большого количества поставок материалов из разных мест, большого количества дорогостоящего менеджмента для соблюдения качества и иные ограничения, которые порой диктует классическая стройка с увеличением всевозможных рисков, превращающихся в большие сроки и увеличенный бюджет.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
