Негативное влияние на объем вложений может оказать повышение ключевой ставки ЦБ до более чем 6,5%
Оживление инвестиционной активности на рынке российской коммерческой недвижимости, которое наблюдается в течение последнего года на фоне низкой стоимости заемного финансирования, может остановиться во второй половине 2021 года. Такой прогноз содержится в исследовании международной консалтинговой компании JLL.
Перспективы восстановления российского рынка до конца 2021 года, по оценке аналитиков компании, будут зависеть от результативности борьбы с пандемией COVID-19, в том числе от темпов и эффективности вакцинации. Можно предположить несколько сценариев развития событий — от оптимистичного, когда большинство ограничений будет снято в течение двух-трех месяцев, до консервативного, когда меры по борьбе с коронавирусом будут ужесточены и сохранены на протяжении и 2022 года, подчеркнули аналитики.
В России наблюдается серьезное ускорение инфляции, которая уже находится за пределами целевого ориентира Банка России. На этом фоне регулятор повысил ключевую ставку 23 июля до 6,5%. Если она выйдет за пределы 6,5% (выше допандемийного уровня), это окажет негативное влияние на объем инвестиций в недвижимость в среднесрочном периоде, предупредили эксперты.
С прогнозом компании JLL не согласились аналитики CBRE. «Улучшение экономической ситуации в большинстве стран мира и увеличение темпов вакцинации стимулируют активное восстановление инвестиций. В России мы наблюдаем рост вложений в жилой сегмент в то время, как конверсия сделок в сегментах коммерческой недвижимости остается на низком уровне. Тем не менее интерес инвесторов увеличивается, мы ожидаем увеличения вложений в коммерческую недвижимость по итогам года», — заявил генеральный директор CBRE в России Владимир Пинаев.
Инвестиции в коммерческую недвижимость России в первом полугодии составили 69 млрд руб. (€0,8 млрд), что на 9% уступает значению за аналогичный период 2020 года (€76 млрд руб.), подчеркнули в CBRE. По их данным, больше всего вложений было направлено в офисную и складскую недвижимость, доля которых составила по 12% каждая от общего объема инвестиций.
Активность инвесторов в этих сегментах ограничивает сохраняющийся дефицит доступного к приобретению качественного продукта. Доля торговой недвижимости составила лишь 5% от общего объема инвестиций по итогам первого полугодия 2021 года, вложения в этот сегмент сохраняются на низком уровне. Хотя сейчас наблюдается возврат интереса к этому сегменту со стороны инвесторов, подчеркнули аналитики CBRE.
Совокупный объем инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость России по итогам первого полугодия 2021 года увеличился на 40% — до 176 млрд руб. (годом ранее — 125 млрд руб.). Относительно итогов первого полугодия 2019 года (94 млрд руб.) рост оказался почти двукратным.
Инвестиции в участки под стройку в России достигли рекордного уровня
