Средняя площадь квартир в мегаполисах России снизилась вплоть до 11% за год
По всем российским городам-миллионникам средняя площадь квартир в новостройках уменьшилась за год на 1,45%. Однако есть миллионник, где размер квартир сократился почти на 11%
В мае 2025 года средняя площадь квартир, выставленных на продажу в российских городах-миллионниках, составила около 49 кв. м. За год она уменьшилась на 1,45%, или примерно на 1 кв. м. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили эксперты аналитического сервиса bnMAP.pro. При этом в отдельных мегаполисах снижение средних габаритов первичного жилья намного существеннее, отмечают эксперты.
Как считали
Анализировались размеры квартир в новостройках, выставленные на продажу. Сравнивались данные за май 2025 года и май 2024 года. Подсчеты велись как по каждому мегаполису, так и по всем городам-миллионникам в целом.
В каких мегаполисах средняя площадь квартир уменьшилась сильнее всего
За год средняя площадь квартир в новостройках снизилась в 12 из имеющихся в России 16 городов-миллиоников. Это может быть связано с общим спросом на более дешевое жилье — а значит, на более компактные лоты, поясняют аналитики. В то же время снижение более 3% выявлено лишь в трех мегаполисах.
- На 10,98% (с 49,2 кв. м в мае 2024 года до 43,8 кв. м в мае 2025 года) средняя площадь первичных квартир снизилась в Омске. Это максимальный показатель снижения среди всех мегаполисов. Столь существенное сокращение аналитики связывают с тем, что за последний год объем новостроек в этом миллионнике вырос более чем на треть. Он пополнился 18 новыми корпусами (всего в городе сейчас 50 новостроек), состоящими преимущественно из компактных квартир.
- На 3,34% (с 43,5 кв. м до 42 кв. м) зафиксировано снижение в Санкт-Петербурге. При этом он, как и год назад, остается городом с самой маленькой средней площадью квартир в новостройках среди всех миллионников, подчеркивают в bnMAP.pro.
- На 3,1% (с 46,1 кв. м до 44,7 кв. м) уменьшилась средняя площадь первичного жилья в Уфе.
Как изменились размеры жилья в Москве
В Москве, несмотря на введенный в августе прошлого года запрет на проектирование жилья маленьких габаритов, средняя площадь квартир, выставленных на продажу в новостройках, уменьшилась за год. Она сократилась на 1,52% — со средних 52,2 кв. м в мае 2024 года до 51,4 кв. м к концу весны этого года.
Как за год изменилась средняя площадь квартир в новостройках
Мегаполис
Средняя площадь квартиры в мае 2025 года, кв. м
Динамика за год, %
Омск
43,8
-10,98%
Санкт-Петербург
42,0
-3,34%
Уфа
44,7
-3,10%
Нижний Новгород
51,3
-2,37%
Волгоград
49,7
-2,20%
Москва
51,4
-1,52%
Казань
51,0
-1,51%
Пермь
49,1
-0,90%
Краснодар
46,4
-0,67%
Новосибирск
48,4
-0,51%
Ростов-на-Дону
47,5
-0,33%
Воронеж
48,9
-0,29%
Красноярск
53,2
+0,19%
Самара
56,4
+0,28%
Екатеринбург
48,2
+1,13%
Челябинск
53,2
+2,31%
В среднем по всем мегаполисам
49,1
-1,45%
Источник: bnMAP.pro
В каких миллионниках квартиры стали больше
Небольшой рост средней площади квартир за год аналитиками отмечен в четырех мегаполисах:
- на 2,3% (до 53,2 кв. м) — в Челябинске;
- на 1,13% (до 48,2 кв. м) — в Екатеринбурге;
- на 0,28% (до 56,4 кв. м) — в Самаре;
- на 0,19% (до 53,2 кв. м) — в Красноярске.
При этом выходящая в число этой четверки Самара одновременно является миллионником с самыми большими средними площадями квартир, представленными в новостройках, отметили аналитики. «Этот город удерживает первую позицию в рейтинге по средней площади квартир в новостройках несколько месяцев, демонстрируя устойчивый тренд на рынке просторного жилья», — прокомментировали в bnMAP.pro.
На вторичном рынке недвижимости городов-миллионников средняя площадь приобретаемых квартир за год снизилась на 2 кв. м, или на 4,4%. Самое существенное снижение (на 10,8%) аналитиками отмечено в Казани.
Становятся дефицитом: в Москве резко упал выбор новостроек до ₽10 млн
Недвижимость
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
Авторы
Теги
