В лидерах — Нижегородский, Ростокино и Текстильщики. За пределами центра доходность выше, чем внутри Садового
Средний уровень доходности, который обеспечивает покупка жилья в Москве, при последующей его сдаче в аренду в апреле 2021 года составляет 4,7% годовых. Таким образом, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год. При этом для разных районов срок существенно отличается. Максимальная доходность, как следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters, отмечается в районе Нижегородский. Здесь средний показатель доходности составляет 6,11% годовых, подсчитали аналитики компании.
Доходность рассчитывается по следующей формуле: (стоимость 12 месяцев аренды / стоимость квартиры) * 100%.
В первую тройку также вошли районы Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%). В целом, по данным The Meters, 63,3% столичных квартир, выставленных сейчас на продажу, обеспечат доходность от аренды на уровне 4–6%, еще 26% — менее 4%. На доходность в 6–8% можно рассчитывать при покупке одной из 8,8% квартир в предложении, выше 8% доходность лишь у 1,1% экспозиции столичного жилья.
Минимальная доходность — у районов столичного центра: квартиры на Арбате принесут владельцам в среднем 3,58% арендного дохода, на Якиманке — 3,62%, а в Хамовниках — 3,66%. «В стоимость местного жилья заложен коэффициент премиальности. Иными словами, квартиры здесь переоценены», — поясняют аналитики.
Как считали
Для исследования были собраны предложения о продаже жилья в районах Старой Москвы с основных российских интернет-площадок — всего 86 тыс. уникальных объявлений. Их очистили от дубликатов и вариантов с аномальными или неуказанными характеристиками (стоимость, площадь, число комнат и т. д.). Из выборки исключили залоговые и аукционные квартиры. Прогноз валовой доходности сделан нейросетью, в нем не учитываются простой при сдаче в аренду, амортизация, затраты на ремонт, ЖКХ, налоги, эксплуатационные расходы, а также потенциальный рост стоимости недвижимости с течением времени и дисконт, который покупатель может получить при торге (в среднем, по оценке компании, от 1% до 5% стоимости).
По оценке The Meters, с целью последующей сдачи в аренду в столице приобретается примерно 20% жилья (включая первичный и вторичный рынки, а также сегмент апартаментов). При этом потенциальная валовая доходность тем выше, чем дальше от центра столицы находится квартира: в пределах Садового кольца средний показатель составляет 3,88%, в зоне до Третьего транспортного кольца — 4,41%, за ТТК — от 4,72% до 4,8%.
Прогнозная доходность от вложений в жилье для последующей сдачи в аренду по районам Москвы
Район
Средняя доходность
Средняя стоимость 1 кв. м
Нижегородский
6,11%
232 217
Ростокино
5,95%
247 266
Текстильщики
5,46%
216 415
Головинский
5,45%
260 315
Бутырский
5,35%
264 931
Люблино
5,34%
214 119
Лефортово
5,30%
276 342
Отрадное
5,27%
228 552
Нагатино-Садовники
5,25%
251 326
Покровское-Стрешнево
5,23%
261 924
Щукино
5,21%
314 873
Останкинский
5,12%
284 009
Донской
5,08%
339 318
Южнопортовый
5,07%
275 570
Лианозово
5,06%
200 826
Гольяново
5,03%
224 401
Марфино
5,02%
279 557
Крылатское
5,01%
282 961
Хорошево-Мневники
5,00%
333 687
Западное Дегунино
4,99%
239 759
Бирюлево Западное
4,98%
186 328
Южное Медведково
4,97%
4,97%
Марьина Роща
4,97%
296 724
Алтуфьевский
4,93%
214 546
Лосиноостровский
4,93%
199 702
Марьино
4,90%
213 952
Тимирязевский
4,88%
283 469
Чертаново Центральное
4,87%
230 396
Вешняки
4,86%
204 628
Очаково-Матвеевское
4,83%
322 471
Богородское
4,81%
261 989
Ярославский
4,80%
214 020
Внуковское
4,80%
205 806
Капотня
4,75%
182 138
Даниловский
4,75%
356 668
Ховрино
4,74%
236 287
Беговой
4,73%
373 944
Некрасовка
4,71%
180 715
Воскресенское
4,71%
176 402
Дмитровский
4,70%
226 562
Метрогородок
4,69%
234 479
Северный
4,67%
219 673
Царицыно
4,67%
227 978
Перово
4,65%
223 136
Котловка
4,65%
274 037
Выхино-Жулебино
4,63%
201 461
Орехово-Борисово Южное
4,62%
232 403
Академический
4,61%
314 255
Бирюлево Восточное
4,61%
187 659
Печатники
4,59%
215 640
Войковский
4,59%
298 036
Алексеевский
4,57%
307 465
Орехово-Борисово Северное
4,57%
221 221
Рязанский
4,56%
246 159
Южное Бутово
4,56%
201 592
Москворечье-Сабурово
4,56%
232 210
Раменки
4,56%
408 286
Хорошевский
4,54%
369 852
Восточный
4,54%
168 713
Савеловский
4,54%
291 026
Новокосино
4,54%
212 201
Северное Измайлово
4,53%
228 592
Бибирево
4,53%
210 843
Пресненский
4,52%
471 678
Кузьминки
4,51%
224 248
Свиблово
4,51%
267 616
Братеево
4,51%
204 155
Соколиная Гора
4,51%
258 515
Митино
4,50%
218 805
Бабушкинский
4,50%
237 669
Северное Бутово
4,49%
215 648
Зябликово
4,49%
221 514
Внуково
4,48%
172 210
Северное Тушино
4,48%
234 720
Обручевский
4,48%
313 569
Чертаново Южное
4,47%
242 641
Измайлово
4,47%
254 993
Ивановское
4,46%
208 297
Аэропорт
4,44%
327 759
Черемушки
4,44%
279 684
Северное Медведково
4,43%
233 729
Коптево
4,43%
236 960
Чертаново Северное
4,43%
237 889
Красносельский
4,42%
403 114
Филевский Парк
4,41%
399 602
Коньково
4,40%
256 804
Басманный
4,38%
370 364
Восточное Измайлово
4,37%
235 951
Десеновское
4,36%
172 881
Ясенево
4,36%
227 793
Южное Тушино
4,35%
233 384
Теплый Стан
4,34%
249 275
Преображенское
4,33%
278 955
Ново-Переделкино
4,32%
217 880
Нагатинский Затон
4,32%
270 766
Можайский
4,32%
276 690
Сокольники
4,31%
308 063
Солнцево
4,30%
234 370
Косино-Ухтомский
4,28%
202 229
Зюзино
4,25%
260 408
Старое Крюково
4,24%
177 254
Кунцево
4,24%
295 775
Ломоносовский
4,24%
311 574
Новогиреево
4,21%
236 585
Восточное Дегунино
4,19%
214 568
Матушкино
4,19%
176 356
Фили-Давыдково
4,17%
310 081
Тропарево-Никулино
4,17%
334 578
Силино
4,13%
165 912
Таганский
4,13%
388 993
Мещанский
4,09%
422 918
Строгино
4,05%
275 749
Гагаринский
4,04%
355 138
Замоскворечье
4,04%
469 826
Бескудниковский
4,04%
239 910
Савелки
4,00%
189 205
Молжаниновский
4,00%
152 997
Тверской
3,94%
488 687
Куркино
3,91%
235 734
Проспект Вернадского
3,89%
344 801
Нагорный
3,83%
293 436
Дорогомилово
3,76%
467 797
Левобережный
3,76%
300 113
Сокол
3,75%
337 335
Крюково
3,68%
183 095
Хамовники
3,66%
559 325
Якиманка
3,62%
525 808
Арбат
3,58%
561 622
Данные: The Meters
«Еще один аспект, определяющий доходность столичной недвижимости, — площадь. Больше всего прибыли арендодателям приносят маленькие студии площадью до 30 «квадратов». Самая низкая доходность — у квартир площадью более 100 кв. м, которые к тому же являются самыми низколиквидными на рынке», — отмечают в компании.
В начале апреля столичные риелторы назвали районы города с максимальной долей сверхдорогого предложения в аренду. Лидером рейтинга стал Арбат, в топ вошли Хамовники, Тверской и Мещанский районы, а также Замоскворечье.
Читайте также:
- Как сдать «бабушкину» квартиру быстрее и дороже. Советы экспертов
- «Лучше снимать»: что тиктокеры думают об ипотеке и идеальном жилье
